公积金贷款额度调高 门槛过高阻碍房贷合同更改

上海公积金网站8月16日发布通知，从今年9月1日起，第一次购买自住房的借款人每户最多可贷50万元。这意味着15年80万元的贷款总额在新政策实施后(比如，50万元公积金+30万元商业贷款)要比实施之前(30万元公积金+50万元商业贷款)总计节省约2.5万元的利息支出。

由此外界猜测二手房市场可能频现房贷合同更改现象，但是昨天《第一财经日报》从上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)、上海汉宇房地产顾问有限公司、上海市智恒加诚房地产经纪有限公司(下称“智恒房产”)、顺驰(中国)不动产网络集团上海公司(下称“顺驰不动产”)等多家知名中介行获悉，在上海公积金贷款额度上限将达50万元的背景下，目前仅偶尔有极少数买家更改房贷合同，减少商业贷款部分，上调公积金贷款额。

“更改房贷合同的单子，在中原地产成交案例中的比例很小。毕竟第一次购买自住住房的借款人每户能够成功获取住房公积金贷款的额度上限50万元(40万元普通公积金+10万元补充公积金)，难度很大，条件苛刻。这样的标的并不多。”中原地产法律及交易按揭部总监罗亚东昨天在接受《第一财经日报》采访时说。

智恒房产总裁黄建明昨天也向《第一财经日报》表达了类似观点：“调高住房公积金贷款额度上限的消息发布才不久，在二手房市场上的反应存在滞后性。购房款的支付方式在房产买卖合同中已有约定，如果购房者提高公积金比例，将要求买卖双方重新签署买卖合同，以智恒房产为例，很少有买家来更换合同。当然，对于买家而言，这一住房体制变革政策是一大利好。”

中原地产研究咨询部经理马冀解释，新规定适用首次公积金贷款家庭，第一次购买自住住房在公积金管理中心的数据库中，没有提取过公积金或使用过公积金贷款的记录；那些已购房但没有使用过公积金的职工，也可以享受新政策。

“尽管提高公积金贷款比例可使购房者降低买房成本，但是一些有意提高公积金贷款比例的购房者最后并没有更改贷款合同。因为要达到一系列综合要求，难度不小。尤其是在高端物业的成交中，用足公积金贷款额度来支付首付并不多。”顺驰不动产战略部高级经理王诚称，对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，将从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础、配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。

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