搜房与业内人士第一时间解读央行今年第四次加息

2007年8月21日，中国人民银行宣布再次上调金融机构贷款基准利率，这是今年央行继3月18日、5月18日、7月22日三次加息之后，第四次加息。此次加息的具体情况为：自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。 

我们在第一时间里，采访到业内相关人士，普遍认为，央行这些措施是对近期物价上升过快，导致CPI指数过高，以及货币在贬值，而采取的一点象征性的补偿措施。其实对抑制房价上涨起不到实质性作用，加息倒是应该从源头解决问题，如地价继续上涨的问题。

成都晚报记者苏勇军认为：单看加息影响不大，综合其它手段来看成都楼市调控风暴来了！

个人认为，单看本次加息对楼市影响并不大，因为，加息最直接的效应主要体现在老百姓的心理承受上，但是，连续四次的加息，老百姓对加息的心理抗性表现不是很明显，而且在单套房源的按揭增加费用不多。但是，如果将本次加息结合成都楼市目前显现的温柔性调控，诸如增加土地供给、为集体建设用地转让松绑为标志的土地政策，以城东旧城大规模改造减少被动性住房需求、为楼市降温为标志的政府行为，以放宽条件，允许单身汉和外来人员申购限价房、增加限价房、经适房、廉租房等保障性住房为标志的保障性措施，再到传闻增加二次置业首付成数和二手房按揭成数为标志的金融手段，这些综合因素一起至少在消费心理上将直接向市场传达一个强烈的信号--买房代价越来越高，政府调控楼市力度更大，手段组合更多，有效性更明显，任何投资性或投机性买房的风险程度将加大。对开发商而言，捂盘惜售、借机抬价、盲目涨价的行为，正在遭遇政府强有力的狙击。

个人认为，如本次加息仍不能使投资分流，不能使股市和楼市保持理性，不能使CPI降下，不排除今年还将加息的可能。不管最终会怎么样，本次加息应该足够引起购房者重视，虽然单次加息给房贷增加的压力不大，但是，当把四次加息所增加的房贷压力综合来看，这不容小觑。

中房尺度兴恒 总助文化勇认为：下半年会在更多的规范土地市场操作

在接到我们电话的时候，文化勇有表示刚刚看到了关于加息的新闻，却明确表示没有太大的意愿去详细查阅这则新闻，加息已经不能刺激给大家更多的东西了，其实对房价抑制也不会有什么影响。倒是有些新的信息值得我们关注，预计下半年，宏调会对规范土地市场有所动作，清理大量的闲置土地，维护、规范土地市场操作秩序。

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