房贷收紧带来机遇 典当业应慎对房贷融资业务

随着一系列收紧信贷信号的发出，一度在杭州红红火火的个人住房循环授信业务已全面收紧，转按揭业务基本停滞。与此同时，杭州一些典当公司的房贷融资业务却出现了增长的趋势。

最近，国信典当前来咨询房贷融资业务的电话突然多了起来，7月底，更是集中办理了五六桩房贷融资业务。明泰典当业务部的一位吴姓工作人员则表示二季度房贷融资业务量比一季度增长了10%左右。

据业内人士介绍，进入下半年后，几家大银行已经透支了房贷额度，银行房贷业务不得不进行收缩调整。目前，杭州中国银行和中信银行已经暂停办理个人住房转按揭和循环授信贷款业务；建行、工行、农行、招商银行也相应提高个人住房循环贷款的门槛，以求降低风险。如建行的个人住房循环贷款主要针对总行级VIP客户，要求持有理财金卡；工行要求申请人年龄在65岁以下，抵押房产的房龄不超过5年，银行会对申请人的住房进行查看核实。农行则表示，如要办理这两项业务须符合两项条件：住房在1995年以后，面积在75平方米以上。

越来越难的银行房贷给典当行业带来了机遇。

“除银行外，典当行的房屋贷款利率是最低的。而且，我们办理贷款业务的周期也比较短，快的话当天就能搞掂。”元泰典当的一位黄姓负责人告诉记者。

据了解，典当行提供的房产贷款的利率比银行要高一些，按照《典当管理办法》规定，典当行的月利率(包含银行利息和综合服务费)基本在2.5%~3%。“我们这里提供的贷款一般都是短期的，最长的不超过6个月。所以，来典当公司进行房地产抵押的以周转救急为主。”该责任人称。

不过，各家典当行也十分注意规避风险。国信典当表示，如果是1992年以前的老房子、面积是四五十平方米的小户型，一般都不提供贷款。明泰典当的要求则更高：2000年以前的房子、60平方米以下，都不提供贷款。元泰典当则要求对客户的收入情况、资金用途、房屋质量进行综合评估后，才会给予贷款。

新闻助读

个人住房循环贷款：是指将房产抵押给银行办理按揭后，当房贷还到一定程度，借款人可以用房子做抵押向银行重新申请贷款，用以其他消费，如买车、旅游、投资等。像广发银行的“理财型房屋按揭贷款”、工行和建行的“最高额个人抵押担保贷款”等。

转按揭：是指已在银行办理个人住房贷款的借款人(卖家)，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人(买家)而申请办理个人住房贷款变更贷款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款。也就是说，转按揭就是把原业主和银行的借贷关系转换为新买家和银行的借贷关系。

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