吕大龙：加息房市影响不大 但或将形成行业垄断

中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%。其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

这是2007年内，第四次加息，也是自2002年以来的第八次加息。政府频繁加息意图何在，对房地产市场将构成怎样的影响？搜房网第一时间联线业界代表、开发商、中介公司，为广大网友第一时间解读央行加息背后的新闻。

紫光房地产有限公司董事长吕大龙，接受采访时表达了如下的观点：

紫光地产董事长 吕大龙

对于2007年的第四次加息，紫光房地产公司的董事长吕大龙认为，这是政府运用经济手段对宏观经济宏观市场进行的调控，不是针对某一个行业或者领域，所以对房地产市场来说没有太大影响，有影响也属于正常的影响。吕大龙分析，对房地产市场能够产生的影响就是购房人买房贷款，多次加息也就多次提高了购房贷款的利息，增加了购房人的经济负担。但是，增加房贷负担并不会影响房价。因为正如大家所知，房地产市场的刚性需求决定了房价的继续上涨，房贷或者房价的增减都难以直接影响这种刚性需求，所以加息不会影响购房人买房，也不会影响房价的继续上涨。

但是吕大龙认为，加息配合提高购房贷款首付，有可能促进小产权房屋的市场。因为加息使得房贷总额增加，加上首付成数的增加，这样一笔钱一次性交给银行的钱，已经足够一次性付款购买一套小产权房。这样的比较使得小产权房的优势更加突出。

作为开发商，吕大龙认为加息对开发商的房地产开发几乎是没有影响的，因为一方面房地产商对自身融资手段有一定的预期，另外，加息提高的是银行贷款的利率，但是现在开发商融资主要依靠的不是银行贷款，而是依靠股票、发行企业债券、以及寻求房地产信托机构等手段，这些方式相对而言受加息影响不明显。但是吕大龙提到，频繁的加息可能加速形成房地产行业垄断，有可能促进房地产市场的价格上涨。

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