中指周报(8.13～8.19):小幅反弹 局部成交显热

杭州楼市个盘销售看，新老盘共闪耀。其中Top10成交榜单上第一、第二位的分别是亲亲家园幸福里和易构街区，均位于拱墅区，成交套数达到了144套和108套。市中心楼盘下城区的水印康庭以成交27套入选，表现平平。从Top10成交榜单上看，强者横强，前三甲楼盘成交与其他Top10楼盘相比，成交优势明显。从区域分布上看，Top10楼盘基本位于拱墅区和余杭区，尤其是余杭区本周共有6个楼盘入选Top10榜单，占据一半江山，区域热点强势无比，另一方面，拱墅区也有两个楼盘入选，并且排名均在前面。持续几周近郊楼盘的热销显示了杭州中心去楼盘高居不下情况下，周边板块迅速得到关注，生活配套和交通便捷度的提高无疑又增加了该区域的居住价值，相信这种趋势将一直持续，住宅郊区化将成为未来杭州楼市的一个显著的特点。

图7：余杭区本周商品房成交

余杭区本周可谓“风光无限”，全区成交商品房587套，创下了近五周来的新高，环比增加35.6％。区域内分布组团方面，余杭组团和临平副城本周成交占比83％，比上周提高了7个百分点。其中楼盘成交看，共有6个楼盘入选本周成交Top10，其中发展绿城•翡翠城和星雅嘉园成交套数在50套以上，近几周持续走强，板块强度逐步得到提升，未来发展空间值得期待。

图8：杭州各物业本周价格走势

图9：杭州七区五周成交波动（价格）

杭州楼市成交价格本周再度小幅上扬，成交均价达到11108元/平方米，比上周继续增加，增幅1.8％，其中住宅均价走出了一波破位向下行情，创下五周来新低，写字楼和商铺价格依旧震荡走低，七大区成交价格五周表现，江干区本周大幅反弹，下城区和上城区价格稳中有降，其他区域保持平稳态势，价格走势波动在市场可接受范围之内。

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