房价进入上升通道 探求政府调控与市场平衡之策

“房价又涨了！”眼看着国内商品房价格不断攀升，老百姓在发出一声叹息的同时，又依稀看到了2004年各地房价飙升的影子。近日，国家发改委和国家统计局发布的调查结果也与老百姓的直接感受完全吻合。

该调查数据显示，今年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%，涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。而央行发布的二季度中国货币政策执行报告中也提醒，今年以来，房地产价格又出现了加快上涨的势头。

房价进入新一轮上升通道

分析今年前7个月的统计数据不难发现，房价上升幅度越攀越高，1至4月的房价涨幅还在5%至6%之间徘徊，进入5月，涨幅升到6%以上，6、7月涨幅更是突破了7%，分别达到了7.1%和7.5%。其中，新建商品住房售价涨幅更大，7月同比上涨高达8.1%。

一系列的数据表明，中国房价正呈现整体上升的趋势，不但房价的涨幅加速放大，普通住房售价涨势惊人，而且炒家青睐的二手房市场整体涨势更加强劲。

房价的上涨在一线城市演化得最为激烈。两年来，深圳商品房销售均价上涨60%，北京上涨40%，广州、天津上涨30%。这些城市中很多热点地区的房价已经翻番。

尤其值得关注的是，此轮房价上涨正从一线城市迅速向二三线城市扩散。像北海这样的二线城市，今年前6个月中，竟有4个月领涨全国，新建商品住房保持同比15%以上的涨幅，其中4月份甚至达23.6%。石家庄、蚌埠、韶关、长沙等也迅速进入房价涨幅前10大城市之列。

6、7月份原本是商品房交易的传统淡季，但现在全国楼市的交易行情却是一片火热。有分析认为，数年宏观调控之下，房价未见低头却又抬头，并且涨幅比以前明显加快，无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期，种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。

多种因素推升房价上涨

纵观近几年的房价走势，中国经济快速增长、百姓住房需求增大以及各地城市化进程加快等，是造成房价快速上涨的重要原因。但不能忽略的是，土地成本不断飙升、房产商“捂盘惜售”、国内外资本投机炒作、相关机构监管不力和制度缺失等因素，也让房市的宏观调控效果打了折扣。

房地产市场需求旺盛是推动此轮房价上升的重要力量。从我国的情况来看，房地产业快速发展得益于国民经济的持续快速发展、各地城市化进程的加快和人民生活水平的改善。随着收入增长和储蓄水平的提高，城镇居民改善和提高住房条件的要求日益增加。老职工以旧房换新房，小房换大房；新职工则通过按揭的方式购房。

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