七大城市二手房大比拼 混合型需求入市推高房价

北京、上海、成都、杭州、天津、武汉、郑州，哪个城市二手房涨幅最大？监测数据表明，上海以1.165万元/平方米的挂牌均价排第一，杭州以14.35%的半年度涨幅位居首位。

七大城市中，虽然上海二手房挂牌价格最高，但是涨幅却最慢，比1月上涨了3.6%。价格最低的是武汉，均价为3281.97元/平方米。其他城市，成都市上半年二手房交易均价为5283元/平方米；天津成交均价为4407元/平方米，环比上升5%；郑州挂牌均价3391.97元/平方米。杭州成交均价9923.55元/平方米，虽然绝对价格不及上海，但涨幅最大，比1月上涨了14.35%。北京二手房价格位居上海、杭州之后，挂牌均价为8960元/平方米，比1月份上涨了6.2%。

监测数据还显示，各城市上半年二手房交易量普遍快速增长。成都6月二手房交易4736套，环比5月增加24%；天津成交二手房5455套，环比上涨12%；武汉上半年二手房总体成交量增加了28.61%。北京、上海、杭州和郑州等城市的成交量，均有较大幅度的增长。

值得注意的是，6月以来，沪深股市震荡加剧，部分资金回流楼市已成为这些城市的一种共同现象。分析师认为，一方面，较早进入股市的获利资金二季度后半期已开始回流楼市；另一方面，由于市场震荡加大，不少谨慎的投资型资金，基于风险考虑，陆续撤出股市，投资于房产以获取稳定收益。5月以来，深圳、北京房价突然加速上扬，上海、杭州房价也出现快速反弹，除了自住型需求的拉动外，投资型需求和自住与投资混合型需求的加入，是重要因素。

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