《攻》之【原创连载】：杭州楼市的十大发言人

他们的出镜率非常高，他们的看法与判断，汇集成了杭州楼市的主流声音。几乎在所有的杭州房地产新闻报道里，都能发现他们的声音。

10、毕明辉

合创行销机构总经理

从天阳•明珠商业中心的销售人员到销售部经理，毕明辉仅用了半年时间，之后又仅用2年时间就成为天阳置业营销总监。“坐直升飞机”进入天阳高管层的毕明辉，在今年年初开始单干。毕明辉为人随和，是深受广大房产记者欢迎的采访对象。

发言频率：★★★

威望指数：★★☆

对于土地高价出让，毕明辉认为根据偶然拍出的高地价调整楼盘销售价格，是开发商急功近利的表现，最终还要看市场能不能接受。（2007年7月26日《今日早报》）

对于杭派地产进军全国，毕明辉说他到外地很多城市进行过调查，杭州开发商的成本明显要比当地开发商高很多，为了做出一个高品质的小区，杭州开发商砸下几千万元的设计费是常事，而各种新建材、新技术的投入更是不惜代价。（2007年5月14日《每日商报》）

对于股市与楼市的互动关系，毕明辉认为在经过持续的疯狂上升后，很多人已经意识到了股市的高风险性，不少之前赚钱的人最近纷纷套现，转而购买风险相对较小的房产。（2007年5月17日《每日商报》）

对于地铁物业，毕明辉认为，地铁将改变杭州目前的单核城市状况，地铁边的商业物业将成为这些区域当之无愧的热门物业，杭州也将沿地铁建起数个商圈。（2007年3月28日《杭州日报》）

互联网搜索量

Baidu：12,400篇

Google：11,000项

9、邓力

杭州市房产中介协会副会长

豪世沃德副总经理

从公众房网到云天财富置业，再到豪世沃德，邓力一直在二手房市场上辛勤耕耘。特别是“杭州市房产中介协会副会长”的光环，使邓力成为广大房产记者最需要的采访对象：“副会长”使这个二手房专家获得了更加“中立”的味道。

发言频率：★★☆

威望指数：★★★

对于二手房市场的大户型，邓力认为近期整个市场上大户型、高总价的房源成交快速增加，具体来说，目前总价在100-120万元之间，面积在130-180平方米的房源成交增长是非常明显的。（2007年8月2日《今日早报》）

对于房产中介代理新房销售，邓力认为房产中介要做好一手房的策划代理，必须具备三个条件：首先是专业团队，这些成员要有一手房的操作经验；第二个是资金实力，因为做全案需要打保证金给开发公司，根据项目大小从100-1000万元不等；第三点是房产中介本身品牌不错，这样无论是销售渠道还是市场影响力都是保证。（2007年7月2日《每日商报》）

对于二手房源，邓力分析说去年同期杭州二手房的整个房源库中，建筑年份2000以后的房源最多占到20%。而今年，这个数字起码超过30%。随着新的房源不断涌入二手房市场，整个二手房房源结构正在逐渐优化：大户型、小户型、市区的、近郊的，人们能在二手房市场上挑选到的房子种类更丰富和齐全了。（2007年5月17日《今日早报》）

互联网搜索量（搜索干扰太大，故以“邓力+杭州”进行搜索）

Baidu：4,190篇

Google：7,250项

8、祝军华

攻略营销推广机构执行董事

祝军华做过报社记者，他当年采访过N多的民营企业家，除了少数还屹立着，其他的绝大多数不是“挂了”，就是“进去了”。 所以，祝军华对楼市新闻事件及市场行情发表观点时，通常会适当地流露出一些忧患的味道。

发言频率：★★★☆

威望指数：★★☆

对于楼盘交付，祝军华认为跟前几年相比，开发商对于交付的态度已经发生了很多变化。开发商的客户服务意识在交房纠纷高峰后才真正上升到正常水准。交房背后，是开发商开发服务的完整化表现，是市场竞争的结果，是品牌建设必须要过的关。（2007年8月2日《今日早报》）

对于外来地产大鳄，祝军华分析说近段时间杭州土地市场之所以厮杀这么厉害，跟杭州楼市越来越受到国际市场影响有关。资金实力雄厚的外来地产商，碰上同样实力不小又不甘心退出楼市舞台的浙江民企，自然免不了一场争夺。（2007年7月19日《今日早报》）

对于中小户型，祝军华认为中小户型住宅的集中上市，肯定会使某种同类产品短时间供求关系倒置。（2007年7月12日《今日早报》）

对于商业地产，祝军华认为在杭州房地产行业发展一个阶段之后，目前已经产生了大量颇具实力的本土开发商，他们已经有能力持有物业，因此可能会更多考虑只租不售。从中小商铺投资者的角度来看，他们也越来越理性，对于购物中心式的产权商铺也开始警惕，商铺的销售难度加大，使得企图借助商铺散售快速套现的想法再也难以实现，所以中小商铺投资者的成熟亦推动了只租不售的发展。（2007年1月25日《每日商报》）

互联网搜索量

Baidu：33,000篇

Google：4,390项

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