中指周报(8.20～8.26):低位下探 待“金九”到来

本周杭州楼市分物业商铺成交面积状况相对平稳，住宅和写字楼本周则逐步下滑。分区域成交状况看，滨江区、江干区和西湖区分列本周成交面积前三位，占比为别为26％、16％和16％，其中西湖区占比从上周的7％上升到本周的16％，涨幅明显。并且从成交套数情况看，滨江区本周成交176套，成为杭州成交最为活跃的地区。成交最少的为下城区，44套，成交面积占比5％。从近五周成交（套）走势看，整体成交较上周大幅反弹的区域包括余杭区和江干区，热点显现无疑。上城区基本保持不变，其他区域则延续下跌行情。

从单个楼盘销售来看，本周杭州楼市新盘出彩，老盘续强。其中Top10成交榜单上第1、第2位的分别是易构街区和亲亲家园幸福里，均位于拱墅区，成交套数达到了76套和75套。比较上周有不同程度的下降，同时整体成交Top10楼盘均没有超过百套。从区域分布上看，本周Top10楼盘没有上周那么集中，区域热点较为分散，其中余杭区四席入选Top10榜单。但分布上看，依旧是市郊楼盘热销，而市中心楼盘相对萎缩。从生活配套和交通便捷度的提高等方面再次说明近郊楼盘居住价值，相信这种趋势仍将会持续。

图7：余杭区本周商品房成交

余杭区本周继续延续放量走势，全区成交商品房598套，环比增加2％，区域分布组团看，余杭和临平本周成交占比81％，比上周减少两个百分点。其中楼盘看，有四个楼盘入选本周成交Top10榜单，其中清合嘉园和良渚文化村•白鹭郡东成交50套以上，近几周持续走强，板块强度逐步得到提升，未来发展空间值得期待。

图8：杭州各物业本周价格走势

图9：杭州七区五周成交波动（价格）

杭州楼市成交价格本周再度小幅上扬，成交均价达到11526元/平方米，比上周继续增加，增幅3.8％。其中住宅商铺均价基本保持平稳，写字楼价格则波动剧烈，七大区成交价格五周表现，西湖区本周大幅反弹，滨江区和上城区价格稳中有升，其他区域基本保持下跌态势，价格走势波动在市场可接受范围之内。

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