杭州新《市区经济适用住房管理办法》简单解读

杭州正在起草新《市区经济适用住房管理办法》，新办法提高了申购条件，比如必须是低收入家庭、杭州户籍居住5年以上，加大了管理力度，放弃购买，两年内将不得重新申购……

昨天，杭州市政府相关负责人向市政协作了新《办法》专题通报，听取市政协的意见和建议。

1999年开始，杭州实行经济适用房制度，已解决了近3万户家庭的住房困难，考虑到住房保障形势变化，杭州将对经济适用住房政策作修改和完善。7月25日，新《办法》审议稿已提交市政府常务会议审议并且原则通过。

昨天会上，市政协主席孙忠焕说：“新《办法》出台后，要严把入口关，加强对申购者的经济收入调查和核查，可以授权房产管理部门对申购者进行银行账户审查、经济来往审查，防止部分人利用虚假手段申请准购证；

“要严把公示关，准购公示不仅要公示到社区，还要公示到楼道，接受群众监督；另外，还要继续加强廉租房的建设力度，切实解决困难家庭住房难。”

就新《办法》部分内容，我们作个简单解读。

“中低收入家庭”

改为“低收入家庭”

《办法》第一条：为保障我市市区低收入家庭的基本住房需求……制定本办法。

解读：经济适用房一直是解决“住房难”家庭的保障性住房，数量有限，为帮助最需要的人，和原有经济适用房申购标准相比，新《办法》将保障对象从原“中低收入家庭”改为“低收入家庭”。

高层小高层

增加10平方米保障面积

《办法》第二十条：经济适用住房保障面积标准为：

（一）家庭成员3人及以下的，保障建筑面积60平方米；

（二）家庭成员3人以上的，保障建筑面积80平方米。

高层、小高层住房可增加保障建筑面积10平方米。

解读：考虑到现在高层、小高层住房公摊面积相对较大，新《办法》适当增加高层、小高层住房面积。超过保障面积部分，则以商品房价格购买。

另外，在表述面积时，将以前我们习惯的“享受”一词改为“保障”，这是考虑到，经济适用房已从最初侧重于享受实物分房面积不足的职工住房难，转变为解决中低收入家庭住房困难问题，改为“保障面积”后，有利于将经济适用房与福利分房区分开。

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