足不出户就能看房，华邦地产推出网络视频看房

二手房市场的火热让越来越多人投入到这个行业，除了大大小小的中介公司，网络媒体也开始涉足二手房营销，基于网络的营销方式正在悄然兴起。日前，杭州华邦房地产代理有限公司掀起了网络视频看房的活动高潮，公司网站上上传了覆盖杭城各个城区的近百套视频房源，网络看房的自主性、互动性吸引了众多购房者，视频房源一时成了购房者点击的首选。据悉，华邦地产也是全国首家将网络视频看房作为一种常规业务品种的房产中介。

纵观中介行业的发展历史，国外的房地产中介已经历了近百年时间的历练，购房者几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，究其原因，主要是他们有一套独具特色的管理制度和先进的运作手段。与欧美市场的不同，在中国，包括香港和台湾范围，房产中介行业一直处于将近30年的经验化时代，起初，一张桌子、一把椅子、一部电话、一个人就构成了中介的全部内容，而如今，中介行业的发展可以用生猛来形容，各种各样的加盟店、直营店、自营店如雨后春笋一样几乎在一夜之间遍布了杭城的大街小巷。中介行业经过以铺店为主的初级阶段，现已步入重形象、树品牌的高级阶段，而营销手段也从原来的电话晋升到网络传播。随着互联网技术的发展与普及以及商业应用的深化，现在通过网络租售、买卖房产已经成为了非常普通的事情，各个房产中介商也早已建立了公司内部的宽带网络，而房源信息的沟通也已经从单纯的文字信息晋级到集视听为一身的网络视频看房。

网络视频看房是指采用专业摄像机进行实景拍摄，对挂牌出售的房源的具体地理位置、周边环境、房屋结构、室内装修情况等，进行实地全景式地现场拍摄，并随后将其制作成为视频，发布到互联网上，供购房者免费看房。之前，购房者在众多中介商网站上一般都能查询到所出售房屋的房型、面积、单价等等文字信息，但最多也仅能看到小区和房屋的外景图片展示，但这些信息对于一个购房者来说是远远不够的，购房者既无法看到房屋的内景，也无法看到房屋装修具体情况，因此经常会出现这种状况：从出售房屋的文字描述来看，比较符合购房者的要求，然而当购房者兴冲冲地去实地看房时，到房屋现场一看，却大失所望，与原先所想像的完全不一样。

视频看房则完全避免了以上的情况，购房者不仅能从网络视频中看到房屋所在的小区景观，也能深入房屋内部察看整套房屋的具体情况，如光线、朝向、装修新旧、家具好坏等等，使购房者对房屋的各个细节一目了然，从而使购房者可以在家轻轻松松筛选中意的房屋，避免无谓的现场看房，节省了时间和精力，也增加了自身在选房方面的主动性，不再仅仅依赖于经纪人的推荐。同时在另一方面也将减少经纪人无效的带看，使经纪人的带看成功率大大提高。

视频看房的出现，可以说给市民选房、看房、卖房都提供了极大的便利。一方面，摄像师将挂牌出售的实景房源中的有关细节拍摄下来，这无疑给购房者提供了一种足不出户、轻点鼠标就可现场看房的全新方式，省去了不少麻烦。即使对视频中房源有疑问也能做到有的放矢的看房，于心于身都是一种解脱。更别说在看房过程中的经济投入、甚至于在和中介、房主沟通过程的一些不必要的冲突摩擦。网络看房还具有可反复查看的主动性，房子作为一项金额巨大的消费品，人们往往需要经过多次查看，精挑细选，而通过在视频看房，避免了多次看房体力上的辛苦，效果亦可同样达到。另一方面，对部分挂出真实房源的卖家来说，也得到了很大方便，不需要再每接一个电话，就跟咨询房源情况的人介绍一次，甚至得抽出时间多次接待看房人。因此，在互联网上，视频房源表现得更全面、更立体、更详细、更生动、淋漓尽致，不受时空限制，视频看房将影响人们购房习惯。

华邦地产此次推出的网络视频看房活动，旨在打造中介服务商最佳的营销平台和消费者最佳的置业平台，营造互动的网络视频看房、选房、买房的“一站式、全方位、人性化”服务平台，服务大众。所有视频房源均为各大区域精选而出，由专业人员协助拍摄，经纪人随同讲解，介绍房屋所在小区环境，房屋本身结构到户型功能布局及各个细节，后期又经专业人员对拍摄文件加工处理，一方面保证了视频文件的清晰度，另一方面，处理后的文件大小适中，保证了网站运行的速度。

通过网络视频看房，即使不能达成最终的交易，网络营销的宣传和沟通作用仍十分重要。华邦地产的公司网站于8月正式开通，网站内容不仅融合二手房中介的各个业务领域以及公司资讯的各个平台，更独创性的开通了网络视频看房板块以及办证交易进程查询功能，这在各中介服务商的网站中还是一片空白。客户在签订合同之后，就开始企盼着早日拿到三证，而普通购房者并不了解办证所需的工作日，结果就是一而再，再而三地询问业务员办证进度。现在，办证交易进程查询功能开通之后，客户就可以自主的到网站上了解办证的进度，一目了然。从这两点可看出，华邦地产在网络营销方面，跨出了一大步。

在网络经济发达的今天，如何将新兴的媒体为我所用，应该是每个企业思考的问题。对于这个方兴未艾的产业，相信它将带给我们的生活是全新的直观的体验，我们有理由期待一个全新的看房时代的来临。

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