[热点]森林别墅 上海佘山月湖山庄的实验

购于2003年的一套佘山月湖山庄别墅,是百马集团总裁曹卫东一张富人名片。

在佘山核心区域的诸多别墅项目中,月湖山庄是为数不多的“森林版块中的准森林别墅”.在佘山国家森林度假区面积约10平方公里的核心区中,已经形成国际化的别墅区,但遗憾的是,佘山森林虽然近在咫尺,离别墅却还都有一段距离,真正的森林别墅难以企及.

出身于园林设计的月湖山庄开发商,尝试着先造林园,再建别墅,创造出一片类似“原生”的森林.整个小区住宅建筑面积54759平方米,绿地面积332564平方米,水系面积40026平方米,绿化率达90%,其中一期68幢,建筑密度仅7.64%,平均每户净占地达到3亩之多.

如此设计让一些看房人产生幽深阴暗的感觉,而曹卫东却不以为然:“尽管在平地,这样的别墅也让我仿佛置身于森林之中,更重要的是,它有很好的隐蔽性和私密性.”

2003年,月湖山庄别墅的开盘价格还不到1万元/平方米.第二年,别墅价格已经涨了一倍.“之后,每年都保持40%的涨幅,月湖山庄的价格是佘山中被低估得最厉害的一个,因此也是涨幅最大的一个.”

到2005年,月湖山庄别墅已经是千万身价,同时佘山核心区域别墅也接近饱和,按照规划,佘山核心版块中只能有不到1000幢独幢别墅,被外界称为“佘山900张富人名片”,现在几乎无地可拿,后来者都要以高价收购前期开发商的剩余土地,如中凯集团收购天邻别墅,合生创展通过股权合作的形式,拿到了上海紫园的后续用地.

“由于要保护森林资源,在森林附近有一个气象监测站,对森林区域的大气变化和气温随时监控.因此在佘山森林附近修建别墅,对别墅的密集度有严格要求.”中凯佘山别墅营销策划总监袁可可称. 在曹卫东看来,佘山具备了一切投资应有的增长点:无可比拟的自然人文山水,位于上海一小时生活圈内,独特的国际化别墅种类,统一的价格水平和品位、层次相当的顾客.他先后又购入了2005年开盘的佘山高尔夫别墅和紫都上海晶园,这两个别墅价格的涨幅保持在每年20%~30%,这是佘山别墅价格的平均增长水平.

这时,曹卫东意识到佘山的别墅时代或将结束.“世茂佘山庄园可能是最后一个佘山别墅群中的极品,它的出现是佘山别墅从2.0到3.0的迈进.以后可能没有机会看到更好的楼盘.”于是,他根据自己多年来对别墅的研究,加上对周围其他别墅的考察,设计了一套别墅整改方案,开始对月湖山庄别墅进行升级版改造,准备明年完成入住.

“选择月湖山庄为我的最终居所,主要还是环境,在上海周边,住在森林里的别墅唯此而已,要将别墅的硬件达到4.0的标准,它是最具有条件的.”曹卫东告诉记者.据了解,对月湖别墅进行改造的不只是他一人.茂密的林居环境几乎是佘山别墅升级试验中的共同诉求.

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