外地地产大鳄近期在杭频"圈地" 摘得高价地块

“最近的土地拍卖感觉好像是外地房产公司在争来抢去，除了丁桥等地区的地块外，外地上市公司在杭州‘圈地’的现象越来越明显。”上周三的土地拍卖刚结束，一位杭州开发商忍不住感叹。

的确，九龙仓、中海、雅戈尔、金地、华润新鸿基、金隅……最近的土地拍卖会上，这些外地公司的身影频频出现，出价不再像以往那么保守，而拿到的地块也越来越多。如果说，今年上半年开始，杭州的开发商逐渐意识到杭州将不再是本地开发商的杭州的话，那么最近的土地拍卖似乎又在向开发商发出一个预警：今后的杭州可能将是外来大鳄的杭州。【延伸阅读：29日土地出让：转塘地价近万 三墩丁桥无"奇迹" 】

外来大鳄摘得高价地块

上周三和周五的两次土地拍卖中，9块土地除了丁桥两块宅地外，其他7块无一例外地被外地房产大鳄竞得或外地大鳄和本地开发商联合竞得。

上周四块之江高尔夫景观用地挂牌出让，九龙仓、中海、雅戈尔、广州富力、华润新鸿基等多家外地公司纷纷出价，特别是宁波雅戈尔拿地决心之大，将之江地块的土地价格从两年前的4600多元/平方米，提升到了万元以上。最终九龙仓携手金都联合拿下这四块高尔夫景观用地。【延伸阅读：快讯:金都将与香港九龙仓连手打造转塘高端市场】

日前，金地集团和中天集团共同在浙江世贸中心召开三墩项目合作签约仪式，宣布地产大鳄金地集团曲线进入杭州，将以60%股份的绝对优势与中天房产一起联合打造三墩杭政储出[2007]24、25号共345.5亩宅地，金地集团上海公司总经理赵汉忠表示，要不惜成本把三墩项目打造成杭州西北部最好、最有特色的创新项目。但是，金地开疆拓土的雄心远不止于此。上周三，金地又以15.4亿元的成交价如愿竞得41号约200亩三墩宅地。短短的两个月时间，金地在杭州已经有约545亩的土地储备。

上周三，中海房产又拿下了占地74亩多的42号三墩地块，虽然每次拿的土地都不大，但中海在杭州的土地储备已有三块。另外，毗邻坤和房产开发的和家园项目的留下住宅用地，被丽水市金城房地产开发有限公司竞得，竞得价格为9.16亿元。

而在此之前，宁波雅戈尔等外来大鳄高价拿下浙工大等地块的消息已经在坊间谈论多时。在经过了一段时间的观望后，外地公司在杭州的拿地策略不再像以往那么保守，杭州土地市场的竞争俨然成为外地开发商的“天下”。【延伸阅读：杭州楼市风云变化 楼市格局版图进入重构时代】

融资及增值预期是目标

对于这些上市公司频繁拿地的举动，第一太平戴维斯市场投资部经理齐渝认为，土地储备的增加对上市公司的业绩有着很大的利好作用。

“看一看地产上市公司近段时间的公告就不难发现，或发债或增发，而土地储备无疑是上市地产公司融资最大的筹码。”齐渝表示，这是因为他们“狂赌这些城市将来房价能够快速上涨”。

一位业内人士指出，从今年5月份开始，二、三线城市的房价就出现了快速上涨的局面，个别涨幅甚至超过北京、深圳等一线城市。二、三线城市近年来经济水平不断提高，房价总体水平与经济增长速度之间有一定的差距，存在着巨大的市场潜力和获利空间。特别是一些省会城市，随着城市实力的增长、周边县市人口的涌入以及城市化进程加快而产生的自住需求相对增多。此外，一些外地商人看中了这些城市的增值潜力，投资性购房需求不断增加。【延伸阅读：地产上市公司中报出炉 看外来大鳄力压本地房企】

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