学区租赁市场进入“牛市” 新一轮租房高峰来临

进入9月份，我市各大中小学校和大中专院校相继开学，学区周边房屋租赁迎来了新一轮高峰期。

中小学租赁提前预热

中小学周边的房源一直都是租赁市场上的“香饽饽”，虽然价格偏高，但是仍然受到家长们的追捧。

据爱威不动产总经理张廷友介绍，许多学生家长为了让孩子住得离学校近些或者照顾孩子上学方便，大多在孩子开学前就已经找好了房子，中小学校周边租赁已经提前火热。进入9月份以来，这类中小学周边的挂牌租赁房源依然紧俏。

据了解，暑假期间中小学校周边的挂牌出租房源中，由于学生升学而求租的人群约占总体人数的15%左右。其中在江苏路、大学路、太平路等优质学区，这类租房需求最为明显。目前江苏路、大学路、太平路周边靠近中小学校的房子，普通配套的套二房月租赁价格一般在1500元左右，比同区域其它房源贵出10%左右。

很多学生家长为了避开学生开学导致的租赁高潮，提前一两个月就开始动手租房。一来可以让孩子提前住进租赁房，给孩子预留一个过渡性的适应期，二来也可以选择更多的房源，价格也会便宜些。

高校周边租赁活跃

伴随着新学期的开始，青岛高校周边的房屋租赁市场升温也开始加快。不少在校生为了学习和生活的方便开始在学校周边的小区寻找租屋。

据了解，这段时期大学生租房高峰的出现大致有三个原因：首先，现在大学生独生子女占一半以上，部分家庭经济条件优越的学生，进入大学之后迫切想要体验独立生活。其次，学校宿舍的生活空间相对受限制，而且条件相对外界来说多少有些距离，拥挤的宿舍环境，加之很多学生宿舍都没有空调，已经不能满足部分学生的要求。最后，一部分在校生需要考研，考托或GRE，或要准备办理出国，良好的学习生活空间就显得尤为重要。

一位业内人士告诉记者，前段时间，教育部下达了禁止在校大学生校外租房的禁令，虽然对于有特殊要求的学生仍然可以在校外租房，但要实行备案制。这在一定程度上抑制了部分学生在校外租房的需求，但是最近前来租房的学生还是比较多，甚至带动了周边租赁的价格。就户型而言，一居室和两居室一直是学生租房的热门。

高校周边租赁市场的活跃，主要是受到大学生校外租房的巨大促进作用。高校周边的小区几乎没有空置，业主只要在合同到期前一周通知我们，就能给他找到新的房客。由于学校附近的房屋租赁价格偏高，再加上周边地区的房源较少，大学生租房呈现出两个趋势：一是选择合租的越来越多，二是学校周边房源不再是唯一的选择，不少人选择离学校较远但价格便宜的小区作为栖息地。

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