不完全统计 下半年杭州将有6400套精装修房面市

凯德置地在杭州的首个项目凯德·视界，将在近期推出200套左右的精装修房源；宜家时代预计10月也将推出面积40-90平方米的精装修户型；而华润新鸿基的万象城住宅部分，也有200多套是精装修的房子；而朗诗位于下沙的项目“朗诗·国际街区”和金都房产位于杭州文一路原浙江理工大学地块的新项目“城市芯宇”，也将有不少精装修房源推出。

记者根据网上可售精装修房的不完全统计，目前杭州可售精装修房源约2901套，而下半年计划推出的精装修房源将达3500套以上，两者相加，今年下半年将纳入精装修的可售房源总数预计在6400套左右。

而随着《民用建筑节能条例(草案)》(以下简称《草案》)的即将实施，建筑节能、绿色住宅再也不是一句“空口号”，而将作为一种强制标准在全国推行。节能环保的建筑必定是精装修，而绿色住宅必须是绿色精装修，业内人士认为，精装修房产品取代毛胚房将是一个必然的趋势。【延伸阅读：杭州精装修住宅全调查：成熟楼市中“蹒跚起步”】

搞精装修的成了热门人才

绿城东部建设有限公司、滨江房产、朗诗置业、玫瑰园度假村有限公司……似乎在一夜之间，多家房产商相继发出招聘精装修工程师的“江湖征集令”。

“以前公司基本上做的都是毛坯房，而现在正在向精装修方向发展，目前有20%左右的房源开始做精装修，以后这个比例会达到50%以上，所以急着招聘精装修工程师。”金成集团有关负责人这样解释。正在进行精装修探索的并不仅仅金成一家。一些下半年或者明年年初面向市场的新楼盘，均把精装修作为一个市场卖点。而应精装修而生的精装修工程师，也因此成为各家房产公司争夺的热点人才。【延伸阅读：住宅成品化催生新行当 精装修工程师浮出水面】

精装修取代毛坯是必然趋势

业内人士认为，精装修房有取代毛坯房，成为市场主流的优势。毛坯房推向市场，每家每户都需要再去装修自己的房子，由于各家不可能在同一时期内装修，装修期间的噪音等问题不可避免。可能一个小区，在一年多的时间里，每天都有不同的业主在装修，每天持续的噪音、气体污染可能让其他业主不胜其烦又无可奈何。

而精装修的房产品则可避免上述烦恼。杭州朗诗置业营销总监张捷则表示，精装修房住宅设计和装修设计由于有规模效应，能够吸引更多更好的设计师参与设计，有利于装修设计水平提高，同时也有利于保证施工质量。精装修房还有利于装修质量和造价的控制。

目前，室内装修材料品种众多，个人根本不可能全面了解，精装修房有专门人士采购材料，加之采购量大，质量方面较有保障，价格也会较个人购买低得多。再者，对于购房者来说，精装修房提供的是成品，从规划设计到材料施工，任何一个环节出现问题，责任都很明确，住户只要找开发商解决就可，杜绝出现问题后各方推诿的现象。

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部分购房者仍喜欢毛坯房

不过，精装修房虽然优势明显，但仍有不少购房者持怀疑态度，选择毛坯房。这部分人认为，精装修房作为“大工业化”背景下的产品，“流水线”上出来的装修房，风格相同，与消费者个性需求矛盾；由于信息不对称，如果开发商以次充好，使用廉价的非环保材料，消费者也很难知道。在最直接的价格方面，毛坯房也比精装修房更有优势。同样的房子，精装房要比毛坯房贵数十万元，甚至上百万元。对于缺乏经济实力的购房者来说，精装修房的标准可能超过了他们的承受能力，加重了他们的经济负担。他们选择毛坯房，可以根据自身的经济情况，选择装修标准或者推后装修时间。另外，由于精装修房会引起房屋维修基金以及其他相关费用上涨，单价较高还可能引发契税税率翻倍，这也使得部分购房者选择毛坯房。他们多少还是担心，精装修房是开发商“盘剥”买房人的新方法。

对此，不少开发商都认为，精装修是市场逼得开发商不得不给自己加码，只是为了适应市场，增加卖点，提高服务和品质，不存在多赚钱。从这个角度看，目前，有些买房人把“精装修”退掉，如果想从省钱省事的角度看，想法未必正确。

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