地下钱庄调查：热钱流入楼市 "弃股炒楼"成趋势

3000亿元人民币，几乎等同于像南京这样的二线城市的全年GDP——这是地下钱庄的操盘者们最新估计的，通过非正常途径进入到中国内地的外资数额。

现在，这些资金正在深圳、广州、上海等地暗自潜行，股市已经不再为地下外资热衷，“弃股炒楼”正在成为越来越普遍的选择，而此时中国内地的房价，正在不断创出新高。

楼市兴风

这是广东省社科院研究员黎友焕2007年初通过访问地下钱庄操控人得出的调查结论。如今，这份详尽追踪非法入境外资的报告已递交政府有关部门，而随着打击地下钱庄行动的深入，操盘者开始深居简出，这让这份调查报告很可能成为该领域最后，也是最权威的一份报告。

外资推高中国内地楼价的猜想，正在获得有力的证据。黎友焕在问卷调查、面访了总共30多位地下钱庄操盘者之后，得出令人惊诧的结论，在地下钱庄“自招”的3000多亿元入境外资中，正有相当大的比例放弃股市，转向楼市，“主要流向是广州、深圳、上海”。

调查显示这种走向的原因是，“由于中国股市受政策影响显著，不适宜资本快速升值。”

据知情人士透露，这些地下钱庄的注册公司通常是在香港和澳门。而外资在购买房产的时候，通常会临时注册小型公司，以按揭的形式进行购买。“外资最看好中高档楼盘。”该人士透露。“以按揭的形式购买房产，其实是用20％或者30％的钱在炒房地产。”

记者了解到，黎友焕上述报告的内容，其时间结点为2007年4月。彼时，全国房地产价格都处在“高烧”之中，深圳更是以超过20%的幅度增长，领涨全国楼市而他也在报告中指出，深圳、广东以及上海，是违规入镜的热钱最热衷进入的城市。

黎友焕表示，对于境外非法热钱介入上述城市房地产市场的程度以及资金规模，受制于研究调查方法的限制，没有精确数字。不过，他提醒记者注意一个在深圳的名为广地花园的楼盘，相关官方交易记录显示，在该项目中，存在1人购买80套商品房的情况，但黎友焕表示，没有证据能够证明其与境外非法热钱有必然联系。

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