各国租房也不容易 群租受限制"二房东"也要担责

北京日前出台新规定，对房屋出租提出了“五不租”规定。从9月5日起，北京警方按照“五不租”规定严查全市出租房，对不负责任的出租房主将依法进行处罚。“五不租”第五条规定为:违背生活作息规律、有利用所租房屋进行违法犯罪活动的可疑人员不租。这意味着那些作息时间颠倒、喜欢昼伏夜出的人在北京租房将会有一定难度。

无独有偶，最近上海也推出最新版本的《业主公约》和《业主临时公约》，其中明确规定房屋出租，一间房屋只能出租给一个家庭或者一个自然人居住。这意味着房主再也不能让自己的房子如宿舍般“挤满”不同的房客，就算是同学、同事、朋友也不能共租一室，这项举措引发舆论热议。

一项规定要想贯彻落实，一定要有相关配套措施来使之更加完善。这方面，国外一些国家的方法值得借鉴，这些国家对出租房的房主与房客都有明确的责任和权利要求，这样一来，即使发生纠纷，也很容易找到仲裁解决的办法。

在国外，租房居住的人是大多数，尤其在大中城市里，上学、找工作、短期居留等原因造成的流动人口，都要靠租房解决住的问题，而管理这些出租事务，是保证城市安定、安全、和谐的大事。

美国房主房客责任细化在美国，各州对自己区域内的住宅和商业用房都有各自的法律，不过大同小异。拥有房屋的房主，先要取得政府颁发的出租许可证，才能合法地公开出租房子。城市建设和管理部门要派官员对该处房屋进行评估，保证房屋安全、设施齐全、面积装修符合要求、价位也要合理等。房主有了许可证后，才可以通过登广告，请人介绍等各种方式寻找房客。

房主当找到合适的租赁者后，双方都要提供姓名、住址等个人资料并填写书面契约，其中包括租期、租金，要求房客不得对房屋有破坏、改变，不得任意添加或拆除设备、隔断等，更不能把房子另作他用。对房主也有明确要求。

具体要求租房押金:这是房主和房客之间第一笔金钱往来，大约是一到两个月房租，房主要依法在银行专门开一个账户，存放这笔钱，在房客欠租或是破坏房子后使用。这笔钱一年后的利息，房主和房客四六分成，退租时应退还。

房屋供电、供水、通风和供暖、电器电梯损坏时，下水道堵塞时，房主负责维修。

出租的房屋要确保安全，其中包括门窗关闭良好、门锁齐全、配备火警报警器等。

房主要保障房客的隐私权，一旦房屋出租，房主不可以随意进入房屋，必要时应提前通知房客。

房主有防止住房过分使用和过分拥挤的控制权。

房客作为租住的房客可以享用充分的个人隐私和安静，如果房主不按规定修缮房子，房客可以暂时不交房租。租住的老人、残疾人和儿童在任何情况下，都不能在冬天被赶出房子。

具体要求房客只有居住的权利，没有擅自改动房子的权利。

退租要提前14天至30天通知房主。

不得随意分割所居住的房间，恶意破坏电器设备、家具和地毯、墙壁等。

妥善安放生活垃圾、保证下水道通畅、保证其他住户不受噪声、气味等干扰。

除了导盲犬外，要遵守房主对宠物的规定。

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