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各国租房也不容易 群租受限制"二房东"也要担责

合租群租有严格限定上世纪70年代末，纽约警方曾发现在一个小小的地下室里，挤住着60多人，一个铺位有几个人轮流睡觉。1983年，纽约州正式制定法律，对合租和群租方式制定了明确政策:在租用一处房屋或单元房时，如果签约人是一个人，那么他/她的直系家庭，包括配偶和子女可以与他/她同住该处。

 

如果签约人是一个人，那么一位与他/她没有血亲关系的人以及这个人所生的孩子，可以与他/她同住该处。

如果几个人共同签约租用一处房屋，那么他们不能再带其他人同住该处，不能再有男女朋友留宿。如果他们中的一个人搬离，那么只能再补一个人代替，不能随意增加人数同住。可以以书面方式，向房主推荐新人以便分担费用。

“二房东”也有责任因为出租房屋、寻找房客等工作非常繁琐，所以有些房主会委托经纪人或地产公司代劳，他们是真正意义上的“二房东”。“二房东”除了替房主代理以外，依然要遵守所有法规，不能多招房客。“二房东”负有监督的责任，出现问题，房主可以要求“二房东”赔偿。

德国租房法规保障房客权益在德国租房，中介公司作用很大，一般说来，房主通过中介公司征召房客，房客也大都通过广告寻找房主。如果成交，房客直接与房主签订书面合同，中介公司向房客收取中介费(一般是两个月的租金)。原则上，房主不对房客的个人行为负责，房客在租了房子之后，要到市政部门办理手续，他如果有不法行为，应该由警察等安全部门负责。

德国有关出租房的法律及法规相当详细，由于在房主与房客之间，房客是弱者，法律和法规主要是保护房客的利益，涉及方面很多，以下4个方面很重要。

1解除合同的期限大都是在合同到期3个月之前，并且要书面通知对方，如果不通知则合同继续生效。但是，德国法律规定，如果房客解约，不必申明理由，而房主则必须说明理由。这样，就防止房主看到租金上涨觉得吃亏而解约。

2租金合同中都规定了租金数额，有的是包干，有的是基本房租、余下的水电气和取暖费用另算。用户不是直接交现金给房主，而是通过银行转账。按理说，租金都规定得明白清楚，不应该有争执，但也不尽然。比如说，房主可能发现，在包干情况下房客水电气等费用过高，而要求提高租金等。对于争执，德国法律大都保护房客利益。

3房屋需要修缮而房主迟迟不做这时房客有很多选择:要求减少租金。自己请人维修，而费用由房主承担。甚至可以提前解除合同。

4住进去发现新问题比如说对于房子的大小房主有虚报不实的行为，或者出租房屋有只有房客入住后才能发现的问题影响使用，房客有权要求减少房租。

日本租房“提前拍照”在日本租住房子，房客不仅要保持房屋的清洁，所有布局、家具等也要认真保护。房主和房客会一同拍摄房间的照片，按照列出的清单一一检查所有门窗和设施等。在房客退租前，再对照照片和清单重新检查，如果是房客造成的损坏，那么从房客押金中支付修理费用。就是不够干净，也可能被罚款。

法国租房想当“二房东”先征求房主意见法国出租房制度有非常悠久的历史，从1714年就开始制定法律。他们的规定，相对人性化，对房主和房客的要求也一丝不苟。房主要保障租屋的生活条件，房客必须保持安静自律。在欧洲可以看到大量要求出租和临时租用房屋的广告。像法国学生到荷兰打工兼旅游，英国医生要到意大利诊所实习等。有些时候一些房客刚好可以异地交换房子，这些房客可以与其他人签换房或暂时租房的合约，但都必须征得房主的同意，如果房主不赞成，那么一切免谈。房主同意了，这个房客将履行“二房东”的职责，分租者大多遵守规定，房客素质总体来说比较高。

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责任编辑/hz_zufang002
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