投资需求旺盛 新兴商务区爆发 甲级写字楼奇缺

作为一个宜居的山水风景城市，“住在杭州”的魅力吸引着整个浙江省、长三角乃至全国的购买力。“居住”是一个如此盛大的仪式，杭州人生兹在兹，仿佛都是为了搬演一出享受生活的情景剧，而“工作”或“商务”或多或少成为了城市生活的附属品。前几年，杭州的住宅市场持续火爆，而写字楼市场始终不温不火，似乎也暗合了这个城市的气质。

不过，随着杭州市连续四年蝉联福布斯中国大陆最佳商业城市第一名，人们开始重新对这个城市的商务气氛进行审视。据戴德梁行近期的一份调查报告显示：杭州甲级写字楼平均租金目前达到126.9元/平方米/月，与上一季度相比上涨6％。数据表明，杭州写字楼驻户以生产制造、物流商贸和专业服务类较多，约44％驻户办公面积在101~200平方米，约70％驻户为杭州本地或省级企业，大面积驻户中以地产开发类、IT高科技类及金融为主。预计未来2年内将有多家外资银行进入杭州，同时，已进驻杭州的外资银行办公需求也将快速增加。一些业内人士大胆预测：杭州写字楼，正在迎来新一轮升浪。

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半天狂销一个亿

采荷嘉业大厦卖出“住宅”价

排队买房在杭州早已算不上新闻，热门商铺被一抢而空也属正常，但是在不温不火的写字楼市场，如此的热情却难得一见。8月31日，位于庆春东路新塘路口写字楼的宋都·采荷嘉业大厦一期发售，半天内狂销一个亿，首批推出的3、4、5、6四层楼几乎全部售罄。最为鼓舞人心的是，采荷嘉业大厦写字楼已售均价达到16000元/平方米，基本与同地段宋都开发的另一个楼盘采荷人家的住宅售价持平。在写字楼价格与住宅倒挂已成惯例的杭州，这一现象也因此具有特殊的意义。

采荷嘉业大厦总共由四幢写字楼组成，地理位置绝佳，正处于传统的庆春商务板块与钱江新城的交汇处；既拥有传统商圈的旺盛人气，又紧握住城市未来发展的脉搏。所以，它们在广告中把自己形容为“CBD门户地标”。采荷嘉业依托城东活跃的私营经济和专业市场，出售面积相当灵活，小到几十平方米，大到半层或整层，都可以自由挑选。

“采荷嘉业的客户以四季青的老板居多，还有一些‘住宅禁商’后搬出来的公司，以及部分投资客。”宋都集团市场营销部副总监刘毅告诉记者。他认为，前两年杭州写字楼市场平淡，很多写字楼被改成酒店式公寓出售，导致近期市场上写字楼供应量偏少，需要办公场所的企业可挑选的余地其实很小。装修豪华、配置一流的国际甲级写字楼固然好，像采荷嘉业这样物管费用适中、全产权的中高档写字楼，其实在市场上也很稀缺。

同样与住宅价格持平的在售写字楼，还有黄龙商圈的世贸丽晶城。世贸丽晶城的欧美中心共有10万方的可售写字楼面积，自去年12月底开盘以来已全部售完。借助国际甲级写字楼的顶级配置，近期欧美中心写字楼的成交价为27000元/平方米，而世贸丽晶城住宅二手房现在的挂价也差不多是27000元/平方米。

写字楼价格高于同地段住宅，本应该是一种常态。写字楼建造成本高固然是一个重要因素，从租金回报的角度来看，核心商务区的写字楼的租金明显高于住宅，对于投资客来说收益的稳定性亦高于住宅。在上海，核心商务区写字楼的价格比同区域的住宅价格要高出三成左右。不过，戴德梁行的沈洁女士认为，目前在上海一些非核心区域，政府着手在打造一些泛CBD的概念，写字楼价格也低于住宅，这种情况与杭州的现象有些类似。成长中的区域，由于区位的价值、产品的品质没有提升时，写字楼价格倒挂的现象是非常正常的，随着杭州经济的发展以及商务需求的提升，以及写字楼产品水平的上升、区位价值认同度的提高，相信价格倒挂现象很有可能得到改变。

投资客身影异常活跃 全产权新写字楼一房难求

杭州写字楼升温的另一个迹象是租金水平的上涨和投资需求的活跃。与去年下半年相比，今年上半年杭州黄龙商务区写字楼的租金价格上涨明显，顶级写字楼公元大厦的日租金已达到每平方米5.5元。坤和控股副总朱虹说，她个人的感觉是杭州的写字楼市场从去年开始逐步走出低谷，很多写字楼今年的租金涨幅都达到3%到5%。“外资企业进入杭州的速度在加快，这是带动杭州写字楼租金上涨的动因之一。”朱虹说，“以嘉德广场为例，原来民营企业比较多，今年我发现有七八个水牌换了，全是外资企业。”

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