杭州写字楼市场逐渐回暖 投资却依旧需要谨慎

温崇民觉得自己这次被“套牢”了。窗前是繁华的城北，身后却是空空荡荡的房间。

2006年年初，他花了150万元在城北某广场买下了300多平方米写字楼，本想靠租金过日子，享受包租公生活。可楼盘交付已经快一年了，出租率还不到10％。“人家黄龙的写字楼租金都一天四五块了，我降到一天1块5也没有公司上门。”

写字楼等商业地产，正成为一些投资者新的目标。不过专家提醒，投资写字楼有许多技巧，并非一本万利，有的还要捂上两三年，这是商业地产与住宅产品的最大区别，急需资金周转的投资者还是要谨慎。

几年前买的写字楼

一年有8％的回报率

从事外贸行业的朱先生没有像温崇民那样被套牢，目前他拥有两处写字楼，从租金回报上看，朱先生觉得投资还算成功，如果有机会还将继续买进写字楼。

2002年，朱先生在文晖路晶晖商务大楼买了280平方米的写字楼，价格大约7500元/平方米，当时他也心中没底，不过2004年交付后写字楼很快就租了出去，租金是2.1元/平方米/天。朱先生算了算，年回报率超过10％，心里的一块石头落了地。2005年，朱先生又在庆春路购买了兴业银行大厦200多平方米的写字楼，交付之后也顺利出租，目前年回报率在7％左右。

和朱先生不同，柳敏说自己完全是个被动型的投资者。

去年下半年，一位朋友让他买钱江新城的一处高端写字楼，价格是每平方米1.1万元，不到一年时间，该写字楼的价格已经到了每平方米1.8万元。柳敏开始对写字楼有了浓厚的兴趣。

他对写字楼进行了大量的关注和分析。他说，企业会不断分出等级层次，许多高端企业现在集中在黄龙商圈办公，以后就可能搬到钱江新城去，未来的趋势是办公国际化、高端化。不久前还有朋友希望能以1.6万元/平方米买他的写字楼，被柳敏婉言谢绝。“我准备长期持有这套物业。”

从企业富余房到商务花园

杭州写字楼走过好几代

柳敏投资的写字楼已经算是第三代写字楼，比起第一代，不论是在价格还是设计上，都进步了许多。

上世纪90年代初，办公楼都叫“××大楼”，基本上是企业自建的大楼，有富余的空间用来出租，并不是专业的商用楼；直到1996年前后，正式的写字楼才开始出现。2000年后，黄龙商务区和庆春路金融街相继崛起了不少写字楼，房地产行业才有了甲级写字楼的概念。

写字楼的设计也在不断更新。第一代写字楼就是普通办公室，第二代出现了高层高密度的写字楼，分为核心筒式和板式，最近两年，第三代低高度、低密度的商务花园式写字楼开始在三墩、下沙、滨江等次中心区域出现。

现在，杭州的写字楼主要集中在黄龙商圈、文教区、庆春路凤起路、武林商圈、吴山广场、城站以及钱江新城几大板块，黄龙商圈、武林商圈的区域租金价格相对其他区域要高。

据统计，在杭州购买写字楼的企业60％以上从事第三产业，20％是咨询类事务所，员工大多在20人以下。均价2万元/平方米左右，面积在80-200平方米的写字楼物业最受企业青睐。

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