伴随房价新高 房贷新高有忧 警惕楼市"鸿门宴"

央行上海总部日前发布了最新的上海货币信贷运行情况，再次显示了商业银行房贷的“火热行情”：８月份上海中资商业银行个人房贷猛增７１．３亿元，比７月份多增加１２．６亿元，“创２００５年以来单月增量新高”。【延伸阅读：我国商业房贷十年增百倍 风险是否会蔓延到金融?】

上海楼市和信贷运行情况，只是全国的缩影。常言道，人无远虑，必有近忧。正在享受着楼市“盛宴”的商业银行，也应该对这一“房贷新高”多一些远虑：警惕楼市的盛宴变成“鸿门宴”。

高位上的高增长能持续多久

伴随着这一“新高”同时发布的，是上海二手房指数办公室的最新统计数据。根据这一数据，２００７年８月，上海二手房指数为１９３０点，较７月份大涨１１０点，涨幅为６．０３％，指数涨幅再创２００４年以来的新高。由于新建房供应减少，二手房正逐渐成为上海楼市交易的主角。

由此可见，“房贷新高”是伴随着“房价新高”齐飞的，是高位上的高增长。

再比较一下央行上海总部此前发布的７月份的数据，就更能深刻认识到这种“新高齐飞”的非同寻常：７月份，上海中资商业银行个人住房贷款“继续大幅增加”５８．７亿元，比上月多增１３．２亿元，相当于第二季度的全部增量。【延伸阅读：央行金融运行报告:房贷异常增长 拉高中长期贷款】

央行上海总部明确指出，７月份，“二手房贷款增加３８．６亿元，较上半年多增１６亿元，是当月上海个人住房贷款飙升的主要动因。”

此外，在商业性个人住房贷款大幅增加的同时，７月份，上海月末政策性个人住房公积金贷款余额首次突破５００亿元，达５０１．６亿元，当月新增住房公积金贷款３９．２亿元，为上半年月均增量的５倍多，创三年来单月增量新高。

显然，８月份的房贷运行不过延续了７月份的高热度。问题的关键还在于，近年来，商业银行的房贷投放一直处于高位增长中，而上海的房价水平也一直处于高位上。值得反思的是，这种高位上的高增长究竟有没有可持续性？商业银行将如何应对房贷高位回落的局面？

应冷静对待“房贷新高”

目前，在楼市存在巨大需求的支撑下，商业银行普遍将房贷作为优良资产来大力发展。虽然央行一再提高存款准备金率，但商业银行的信贷冲动难以抑制，信贷投放的增速不减。一般年份，７月份都是信贷淡季，历年信贷投放都在千亿元之下。但是，根据央行此前发布的数据，今年７月份新增贷款达到２３１４亿元，远远超出预期。

上海银监局有关人士提醒，商业银行应冷静对待屡屡创出的“房贷新高”。“目前，人民币存贷款利率的上升通道已经形成，今年以来央行已连续加息５次。商业银行应该考虑到，未来加息可能导致的房贷偿付风险，不能盲目乐观。”上海银监局一位不愿具名的人士对记者说。

专家分析指出，在利息上升的通道中，虽然每次幅度都不大，但屡次叠加仍使得贷款成本出现明显上升。据测算，自今年以来，５年期以上房贷户还贷压力已累计增长１０％左右。【延伸阅读：央行第五次加息后 五十万房贷20年月供增加83元】

建设银行上海普陀支行有关人士则对记者表示，虽然人们对加息已经有了比较好的抗压性。但因利率频繁上调，会让消费者产生对后期的成本明显增加的预期。

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