中海16.18亿元引发山东路楼盘涨价冲动

新闻事件聚焦：9月5日，我市山东路板块西吴家村250号地块以出让总价16.18亿元人民币、8330元/平方米的楼面地价被中海地产收入囊中，此举在行业内外引起热议。据了解，处于同地段的良辰美景、环宇康庭、曼哈顿广场、嘉合·新兴等项目的售价也就在8500元左右，且大部分含有600元/平方米左右的装修。

一波未平，一波又起。受此次拍地利好消息刺激，山东路某楼盘每平方米一次性涨价2000多元，销售均价由原来的8500元/平方米左右调至11000元/平方米左右，在青岛楼市掀起不小的波澜。

调查：只是试探，不存在集体涨价

在该楼盘大幅调价消息传出后，笔者前往售楼处打探。据售楼处工作人员介绍，该楼盘最近确实上调销售价格，根据户型和楼层不同，涨幅各有不同，最少的涨了300元，最多的上调2700元，目前均价在11000元/平方米左右。

该工作人员并不否认调价是受临近地块高价拍出的影响。但她同时强调，目前价格尚不稳定，只是处于“试探”阶段，不排除两周后下调的可能，如确实有意购买，可等价格稳定之后再定。

随后笔者又联系了嘉合·新兴、曼哈顿广场、斑芙春天、环宇康庭等楼盘，均表示尚未调价，即使有也处于观望和酝酿阶段。其他区域楼盘新近有百通鑫苑、兴隆花园上调售价，均属项目正常销售节奏的安排，在之前就已经做出决策。笔者咨询多名知情人士，山东楼盘涨价只是某楼盘的个体行为，况且也是对市场和山东路板块真实价值的一种试探，不存在“集体涨价”的事情。

评说：市场好，但头脑要冷静

中海地产所拍地块规划有40％的商业，其价值另当别论，8330元的楼面地价没有太多的参考意义。而对于某楼盘的大幅调价，虽是一种市场试探，但也反映了个别开发企业头脑发热，对市场判断缺乏冷静的思考。

近期，受“金九银十”传统旺季、户籍新政等因素的影响，结合青岛网上房地产9月份半月来的统计数据，房地产市场销售量持续走好。今年楼市“金九”开头较早，且比往年含金量更高，但接下来的市场如何走，“银十”会否到来都很难预测。

如果冷静的审视今年青岛房地产的发展，应该明白今天市场的好形势来之不易，是前半年扎实的基础带来的，无论开发企业还是消费者都应珍惜。市场好的时候，开发企业更应在保证合理利润的情况下，下功夫提升产品内在品质，回报客户。客观的说，每个楼盘都存在涨价冲动，但应理性、冷静、合理对待。

思考：有望升值但需理性

随着山东路成功改造、青岛中央商务区规划利好及周边区域配套日渐成熟，山东路一度成为青岛楼市的热点板块，金羚·江山帝景、国华经典、鲁邦广场、良辰美景、环宇康庭、嘉合新兴、班芙春天、曼哈顿广场等项目成为该板块的代表楼盘，其中大多数为精装修项目。从近几年的价格走势看，山东路板块楼盘售价稳中有升，销售单价大多集中在7500元－9000元左右。

业内人士认为，如果除去地段因素，山东路板块楼盘的品质竞争力，已不逊于香港路及其他地段的高端楼盘。从长远看，该地段的居住和商务价值会被不断挖掘。但该人士同时表示，楼盘存在升值空间不等于胡乱调价，楼盘售价及后期变化应根据产品品质、销售节奏和市场需求等因素科学制定。因此，山东路板块楼盘的涨价冲动应冷静审视，无论开发商还是消费者都应理性看待而不应盲目跟风。

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