“贷款预期”影响购房 早出手一定会比晚出手好

一年内连续五次加息，同时面临今年可能还有两到三次的加息预期，购房者出手的频率和方式已经印上了明显的“贷款预期”痕迹。

今年9月加息，也是自2004年以来第九次加息。本次加息距离上次加息仅仅间隔25天。舆论普遍认为年内还将面临两到三次加息，使得贷款预期对购房者产生重大影响，表现在购房行为上则是早出手比晚出手好。上半年已购房者显然比下半年购房享有更多的利息优惠。今年2月，吴小姐夫妇俩结束了租房生活，在江苏路买了套高层公寓房。中国银行的贷款资质审查显示吴小姐信用良好，给予她当时的优惠利率5.508%。3月至今，市场已经加息4次，目前基准利率达到7.83%。虽然从明年1月份开始，吴小姐也将面对调整后的高额利息，但是今年至少享受到9个月的利差。不仅如此，半年的房价差更弥补了损失。不少自住购房者也普遍存在这种心态，趁在未来继续加息之前购房，不仅能够享受到短暂的利差，还能够减轻因房价上涨而造成的购房负担。

尽可能地多付首付，比用足贷款额度和成数要好。在售楼处、中介门店里，不少一线业务员明显感受到如今来买房的人首付能力不仅大大提高，而且与上家频繁跳价如出一辙，下家也频繁主动提高首付款。某大学教师刚在西区买了套165万元的房产，原本打算首付85万元。签完定金协议的第二天，他主动联系业务员要求追加首付到100万元。到了签合同当天，他又多拿出十万元。理由无非是能够少贷点款，在升息周期中，省利息相当于赚点小外快。今年上半年，不少购房者将首付款与贷款比例控制在四五开或者五五开，如今相当部分选择六 四开，甚至七三开。有的干脆将原本的商业贷款部分全部转化为首付款，单纯依靠公积金贷款。

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