中指(9.17～9.23):政策效应加剧 "金九"传统未现

本周个盘销售方面全线低迷，市场没有主力楼盘引领整体成交走上一波上升行情，Top10成交榜单楼盘均未超过百套，位于滨江区的香溢•白金海岸和余杭区楼盘良渚文化村•白鹭郡东成交87套，并列榜单成交之首。余杭区整体热度不减，本周共有七个楼盘入选成交Top10榜单，俨然是杭州楼市成交的热点板块。余杭北片区全面爆发，随着中线楼价的高起和政策调控效应逐渐显现，市场对于近郊楼盘开始更多的关注，实力房企的入驻也加剧了该区域的开发热度和市场需求。从成交均价表现看，整体成交均价的不断上移也为楼盘的提价打开了空间，市场表现上就是销售价格节节攀升。

图7：杭州各物业本周价格走势

图8：杭州七区五周成交波动（价格）

本周杭州楼市成交均价基本维持不变态势，七大区成交均价10431元/平方米，环比上周下降0.5％，其中商铺价格周末大幅走高，写字楼和住宅保持整体稳定格局。七大区成交价格看，本周西湖区和拱墅区成交价格涨幅都在25％以上，下沙区价格跌幅居前为32％。

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