“面粉贵过面包” 钱江新城再掀疯狂土地热潮

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9月26日的3块土地拍卖在热闹的拍卖声中结束，今天的拍卖让我们再一次体会到杭州土地市场的疯狂。7月雅戈尔14亿拍下杭州商学院附近一块土地，创下了杭州土地拍卖的天价；中天房产以每平方米7077元和7750元的楼面地价竞得杭州三墩两块地；再后来的8月，杭州转塘地块又一次掀起土地高峰……一次又一次，土地市场的疯狂给杭州楼市注入了兴奋剂。

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下沙、复兴地块理性收场

45号下沙地块由36号竞买人杭州万国投资管理有限公司以35620万元竞得，楼面价约2203元/平米，据了解，该地块周边目前在售的楼盘价格因地理位置不同而稍有浮动，基本在7000元/平米左右。

47号地块在经过16轮的争夺后，被51号竞买人浙江土副工艺品有限公司10000万元竞得，楼面价约5536元/平米。其周边楼盘价格均在10000元/平方米以上，这两块地块的竞拍结果并没有出乎在场人的意料。

钱江新城，房产商争夺的宝地

46号地块出让面积为4366平方米，为本次出让三个地块中面积最小，规划用途为办公、商业用地。由于参与46号地块竞拍的单位比较多，主持人特意把46号地块放在最后竞拍。这块位于钱江新城的地块成为多家竞拍单位的争夺对象，从一开始，83号杭州金基房地产开发有限公司就十分抢眼，其大幅度加码的果断手法，让在场的所有人都感觉他的势在必得，每一次大幅度的加价，都会赢得在场一些人的掌声，经过32轮的激烈竞价，最终以32600万元竞得，楼面价约为16593元/平方米。最终金基房产的老总拒绝媒体采访，对土地的未来不透露任何想法，不过参与此地块竞拍的另一单位代表面对16593元/平方米的楼面价严肃地表示：这个价格太高，虽然目前楼市行情看好，但是也没到这个价码，如果在13000元/平方米左右还可以考虑。据了解，目前该地块周边楼盘景江城市花园目前在售的均价在12000元/平米以上。

每次土地拍卖出高价之后，周边的不少开发项目都会“水涨船高”上调售价，甚至捂盘待涨。地价强烈地刺激着房价的上涨，据统计，8月份杭州市区商品住宅成交均价为每平方米8935元，环比上升4.93%，其中主城区均价高达每平方米10707元，环比上升了7.97%。二手房市场上万元房比比皆是。此次土地拍卖“新高”会给杭州楼市带来什么变动？杭州的土地市场会走向何方？它的下一个“新高”又会在哪里？

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