频繁加息 利用贷款炒房者应仔细掂量风险承受力

黄金周即将来临，利用假期看房买楼的投资者将增加。目前，建行广东分行已将个人购买第二套住房的首付从三成提高到四成，其他城市的银行也可能跟进。因此，利用贷款炒房者应当仔细掂量风险承受能力了。

自9月１５日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率０．２７个百分点。五年以上的贷款基准利率由现行的７．５６％提高到７．８３％。加息并非针对楼市，但与其他经济部门一样，房地产行业必受货币政策的影响。

对于普通购房人而言，加息意味着月供负担在不断增加。尽管单次看幅度不大，还算温和，但累计额度已经不小。以５０万元１５年期房贷为例，加息前月供４６５２．１３元，加息后增至４７２９．３３元，即便按最优惠利率计算，加息后月供仍会增加６３．３元，一年下来要多支出７５９．６元，整个１５年期将会为此增加９１１５．２元的利息负担。

单看一次加息，增加的还款额也许还不算大，但联系到最近９个月内５次加息，购房人因此累积的房贷负担已不小，以５０万元１５年期贷款计算，还款额增幅已达１０％。

重估风险承受力

那些利用杠杆效应贷款炒房者，应当重新掂量进入加息周期后自身的风险承受能力了。眼下的房地产市场充斥投资型需求，其中不少人手有一定余钱，但主要是利用信贷杠杆“四两拨千斤”，两至三成首付是自己的，七八成的钱都是银行的。买进的房子就是为了待价而沽，一般持房时间不会超过一两年。

中原地产的分析师梁浩提醒，加息周期会导致月供负担小幅、但却不断地抬升，“有点像温水煮青蛙”，一旦投资者资金链绷紧，而房价又没能够在短时间内大幅上涨，再加上交易环节的税负，出现亏损并非不可能。故此，那些资金实力并不雄厚、在房价高位接盘的投资客，是重新评估炒房风险的时候了。

对于开发商而言，加息理论上会带来开发成本的提升。但这对于上市公司和非上市公司迥乎不同。数据显示，今年以来，３８家上市房地产公司通过增发、配股等方式，合计融资逾１１００亿元。地产上市公司对信贷依赖降低，加息对其财务费用影响不大。但非上市公司的情况就大不同了，高负债经营的行业特性决定了他们无论是通过银行信贷还是信托融资，加息都意味着财务成本提高。

眼下，楼市已进入旺季，所谓“金九银十”。需求在进一步释放、供求紧张、房价上行的局面难以因为加息而改变。

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