频繁加息 利用贷款炒房者应仔细掂量风险承受力

据发展改革委、国家统计局调查显示，８月全国７０个大中城市房屋销售价格近年来首次“破８”，同比涨８．２％。全国新建商品住房售价环比，８月在７月高涨的基数上再涨１．５％。

中小户型投资看好

对于股票来说，市盈率是最重要的评价指标之一，而对于房产而言，也同样有市盈率。

其实，房产的市盈率就是购买房屋费用除以年租金收益，如果把分子分母倒过来，那就是投资者更熟悉的租金回报率了。理财专家认为，市盈率可帮助投资者判断房价贵不贵，值不值得投资。

理财专家指出，目前股市的市盈率在60倍左右，而国外股市市盈率很少超过25倍。目前不少房屋的租金回报率在4%左右，也就是25倍的市盈率。其实从中国目前的经济发展水平来看，25倍的市盈率是一个合适的指标，也就是至少年租金回报率在3%左右。那么，显然买房也要选择25倍市盈率以下的房屋。如果租金回报率能够超过5%，也就是市盈率低于20倍，显然是更理想的选择了。房屋的市盈率的理想位置一般在15－20倍之间。

例如，如果投资者买了一套三室一厅的房屋共花费100万元，月租金仅3000元，那么该房的市盈率为1000000÷（3000×11）（一年以一个月的空置期计算）＝30倍，可见房屋的投资价值不大。假如同样品质的房产每个月能出租到6000元，那么该房的市盈率变为15倍，市盈率低于20倍就值得投资。

专家认为，中小户型在房产投资中的地位类似于股市中的“绩优股”。在房产市场中，如果想获得可观的租金回报，一室或者两室的中小户型是比较理想的投资对象，不仅租金回报率高，而且转手买卖活跃，成交率高，是投资者的首选。

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