谁动了谁的奶酪 为何博弈十年后"问罪"小产权房

谁动了谁的奶酪 博弈十年之后问罪小产权的原因

“每平米3千元,物业费每平米5毛8,取暖费每平米16元,物业也不错的,一样有人清扫卫生,过了晚上十点,您要是停车,立马有带着红袖标的治安管理员来询问。我觉得很好,况且也只能买得起这样的房子,于是我卖了门头沟的房子搬到这,买了3套房,父母一套,岳父一套,自己住一套,邻居的情况也大多如此,酒仙桥的、昌平的更远的也有。”什么样的房子可以如此低价，您也许猜到了--就是“小产权”房，以上便是记者于8.21在北京一块“小产权房”集中地，张家湾镇太玉园小区实地采访时的见闻。

8.21下午，记者一行来到太玉园小区，从北京2环线到达通州区土桥轻轨总站，仅用了50分钟，从轻轨站向南行1公里(公交车3站地)，一大片欧式建筑风格的低层平板楼映入眼帘，太玉园售楼网站的介绍：太玉园总规划占地面积超过2000亩，总建筑面积240万平方米；太玉园将是集townhouse、shoppingmall、古文化街、星级酒店、低密度花园式与一体的建筑群。届时将与世纪城、方庄、望京等大型综合居住区并驾齐驱。如此面积的“小产权”房自然引起了媒体的关注，但是太玉园小区可不是第一个吃螃蟹的“小产权”。

大约十年前，“小产权”房悄然出现在城市郊区；大约五六年前至今，“小产权”房的广告已经和商品房一起在售楼网站出售，这自然引发纠纷。由于最初“小产权”房对村民、政府、购买者三方有利，因而得到了各级政府的默许，并给那些因房价过高而买不起房子的城里人一份希望。据北京中大恒基房地产经纪公司统计，目前在北京周边的顺义、房山、通州、密云等城乡结合部，共有70多个已经售出、在售、在建的“小产权”项目，占北京可售房屋面积的比例高达近三分之一，价钱却比大产权的商品房低了三分之二左右。

日前，建设部发出对小产权房的风险提示，提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。北京市国土资源局局长安家盛昨天在第17个全国土地日宣传活动上表示:“市国土部门正联合市农委在全市范围内调查‘乡产权房’、‘小产权房’的家底，根据调查情况将对违规开发建设的项目予以停工停售。”但直到今日，部分“小产权”房仍在建设中，人们不禁要问：小产权房的“茁壮成长”并非一年两年，小产权房的隐藏风险也不是一天两天，为何直到今天形成“燎原之势”，政府部门才想起“发威问罪”呢？

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

延伸阅读：“小产权”房冲断房地产开发利益链 反讽高房价

清理小产权房陷入僵局 官员称其暴利远超商品房

小产权房关系中国发展大战略 合法化能达到三赢

没有它房价问题更严重 治理小产权房需从长计议

高房价下何去何从？ 对“小产权房”的五个期待

小产权房风险提示未能抑制交易 专家建议合法化

"小产权"房热销有因 住房暴利不除难以真正打压

北京全面叫停“小产权”房 非法开发商停工停售

明知有风险也要买 小产权房缘何每天卖出数十套

观点：无需逼问开发成本 小产权房挑明楼市真相

福州小产权房卖得火热

“小产权房”不能办房产证

经济观察：“小产权房”是房市调控的一面镜

建设部警示5大购房风险:"小产权"不受法律保护

搜房新房网 网尽天下新房 全部主题楼盘>> 热点专题>> 看房日记 电子地图

特别推荐

• 更多>>