雅戈尔21.3亿华丽再现 广宇集团首轮囊括丁桥

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专题：杭州48号到53号地块使用权挂牌出让  

9月29日下午2点杭州市公共资源交易中心内“杭州48号到53号地块使用权挂牌出让”正在进行着，场内不同于以往济济一堂的场面，零散的只来了少数的开发商，场面出奇的冷清。

受商业贷款政策，拍卖开场冷清

开场报价更是大跌人眼镜，竞拍前大受关注的丁桥48号、49号地块与转塘50号地块均首轮就尘埃落定，分别为广宇集团以40360万元拿下48号地块，以36120万元、楼面价3709元/平方米拿下49号地块。此前7月广宇曾以49800万元，楼面地价约4241元/平方米拿下江干区丁桥的36号宅地，8月江干区丁桥又出两块地，其中39号地块由杭州祥瑞置业有限公司以38000万元，楼面地价4264元/平米竞得。另外40号地块最高有效报价32000万元，楼面地价4662元/平米，竞买单位为新筑置业有限公司。相比7、8月的这几次拍卖，9月的价格相对就很“便宜”，特别是首轮就拿下的情况更是少见，据现场某一开发商透露，原本参加了竞拍，刚接到老总电话明确不再加价，具体原因为昨天出台的商业贷款政策。【延伸阅读：转塘“发飙” 楼面地价创下郊区之最 接近市区】

《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中要求，对项目资本金比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款。《通知》还要求，对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。这样一来，就十分考验开发商资金实力，也直接造成了热潮迭起的土地拍卖市场难得一见的冷静。当然，现场媒体也分析，这个政策是挑战也是机遇，对一些开发有计划，资金链运作正常的开发商来说，也是一个拿地的好机会。

雅戈尔再次华丽登场，大手笔展现资金实力

自转塘50号地块首轮由姗姗来迟的宁波雅戈尔以52462万元，楼面价约为5202元/平方米拿下后，整个会场开始了微妙的变化。51号、52号、53号这3块地，均出现了雅戈尔代表的身影，并且对每一块地都表现出浓烈的兴趣。在对热门地块转塘51号的竞争中，在前几个月土地竞拍活跃的几个开发商纷纷放弃了与雅戈尔的竞争，最终在41轮竞拍之后，雅戈尔以75300万元，楼面价6964元/平方米把51号地块收入囊中。【延伸阅读：九龙仓联手金都曲线入杭 转塘板块走势风生水起】

8月29日及8月31日，金都房产集团与香港九龙仓集团联手在杭州土地招牌会上，分别以11亿、7.1亿、11.41亿、1.4亿一举拿下转塘37号、38号、43号、44号地块，楼面地价约分别为9688元/平方米、6980元/平方米、10004元/平方米、3242元/平方米。

留下53号地块在漫长的58轮的竞拍之后，最终仍然是雅戈尔笑到了最后，最终成交的价格为85500万元，楼面价达10779元/平方米，据计算，雅戈尔在本次土地拍卖会上21.3亿元拿下转塘2块地，留下1块地。是继7月9日以天价14.76亿拿下杭州市区的23号地块之后的再一次大手笔拿地。【延伸阅读：【回顾】雅戈尔大举拿地 地产占其业务半壁江山】

“拍卖黑马” 时代房产一鸣惊人

在52号地块的竞争中，出人意料的激烈，雅戈尔把几个对手逼得很紧，在经过42轮竞拍，几家都有点疲累的时候，出现了本次土地拍卖的最大的黑马，一直安静从未举拍的9号时代房产在43轮竞拍的时候突然出击，以39001万元，楼面价5347拿下52号地块，并在场上人还在错愕的时候匆匆离场。

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