高房价形成心理压力 中等收入人群住房需关注

随着《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台，各地建设保障性住房步伐加快，尚未得到妥善解决的中等收入人群住房问题日益引发人们关注。

有关专家指出，作为社会最庞大的人群，中等收入人群的需求应该得到高度重视。有关部门在制订政策时，应该有进一步的考虑，给予更多的政策支持。就目前的房地产调控而言，各地政府应该花更大的精力，真抓实干地落实好“90平方米和70％”的政策，为中等收入人群解决住房问题创造条件。

高房价形成强大心理压力

“我想我是不是该回武汉了？”深圳某知名企业公关部副经理王丹正在谋划着调动工作，因为深圳的房价已经让他无法承受。王丹是2003年进入深圳这家高科技企业的，当时家在武汉的他还在为是否应该在深圳买房而犹豫，时间一晃就过去了，现在深圳1．5万元／平方米的房价对于月薪1万元的他来说已经是遥不可及。

王丹的故事在中等收入人群中绝不是孤例。今年许多一、二线城市房屋均价月同比涨幅超过10％，“现在的高房价对中等收入人群确实造成了巨大的心理和经济压力。很多人的理想就是奋斗一辈子买套房。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说。

中等收入人群住房需关注

一个两头小、中间大的“橄榄型”社会结构才是最稳定的，因此相应的住房政策应该考虑中等收入人群的需求。

高海燕表示，中等收入人群的住房需求有着比较鲜明的特点，一般说来，他们都希望有一套面积不大的住房。对于这种住房要求，政府有关部门应该采取有力措施，鼓励开发商多建中小型户型。如果期望他们到二手房市场上解决住房问题，就应采取严厉措施打击炒房。政府如果鼓励城市中等收入人群去租房，那么就应该建立透明、可靠、稳定的租房体系，加强对租赁市场的监管。

应有效刺激低价位商品房供应

深圳大学国际金融研究所所长国世平表示，小户型是中等收入人群住房的解决之道。实际上，此前国家房地产宏观调控有一些方面已经考虑到了中等收入或者中等偏下收入群体住房问题的解决。比如在土地供应上，提出占70％中低价位、中小套型的普通商品房，包括廉租房、经济适用房，这些建设用地必须达到70％以上；建设部也曾提出建设“限房价、限套型”的商品房等，都可以看作是解决中等收入人群的措施。“问题是，这些政策目前执行的力度不大，落实到位的更少。”国世平说，要解决中等收入人群的住房问题，目前该做的是将房地产宏观调控进行到底。

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