央行房贷新政在杭全面实施 特色房贷可能叫停

从10月第二个工作日开始，杭州各大银行陆续开始按照《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的规定发放贷款，但因相关配套实施细则仍未出台，“第二套住房”如何界定的问题仍存在，所以，对于存在争议的“第二套住房”的个贷申请，杭州各家银行均采取“拖延”的态度，等待概念界定明确后再定。在实施细则尚不明朗的情况下，深发展杭州分行率先透露，他们将按照总行下发的“打分”制，按《通知》发放贷款。

据介绍，深发展总行刚刚下发了一个有关实施“第二套住房”的文件，与别的银行不同，深发展采用“打分”来考查个贷申请人的还贷能力。首先，深发展根据各大城市的房价涨幅等相关指标，把全国各大城市划分成“红、黄、绿”三档。红区属警戒区，如深圳等房价涨幅较高的城市就归属红区，这类城市将被严格限制贷款总额度；黄区属警戒度较高区，如我省的温州、邻近的上海就属这档区域，同样被要求限制贷款总额度；绿区属安全区，杭州就归属为安全区，这类城市将以正常的贷款额度发放个贷。

同时，考虑贷款申请者情况各异，深发展以收入证明文件形式的完整性、可信性等指标来给个贷申请者打分，进行系统数据分析后，个贷者将按照分数高低，被划分成“A、B、C”三类。据深发展杭州分行个贷部负责人透露，一般来说，事业单位公务员等收入稳定人群将归属A类，这类人群将能获得较高额度贷款；一般企业中层人员等人群归属B类；而一些不能提供完整、可信收入证明的人群将被划入C类，各档贷款申请人所能获得的贷款额度将依次递减。

而一些曾广泛受到购房者追捧的“特色房贷”，也传出“可能退市”的消息。昨天，多家银行个人金融部负责人透露，此前推出的某“特色房贷”产品已暂停办理。据了解，杭州各家银行推出的“特色房贷”主要有两大类，一类是循环使用按揭款，即市民把月供还给银行以后，急需用钱时可以再次贷出来用；二是使用房屋增值款，即市民的按揭房升值后，只要找机构做个评估，房屋升值部分又可以从银行贷出来用。现在市面上的 “气球贷”、“随借随还”、“循环贷”等，都属于“特色房贷”范畴。但因央行这次出台的房贷新政中明确规定：商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款，对已抵押房产，在购房人全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。所以，有关业内人士猜测，银行的“特色房贷”产品可能退市。

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