存款准备金率再次上调 房产商初感资金链压力

紧随房贷新政、国土资源部39号令之后，又一个涉及到房地产市场的宏观调控组合拳出台：昨天下午，央行年内第八次宣布上调存款准备金率，10月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率达13%。

此前的几次上调存款准备金率，对于今年走热的楼市并未产生明显影响。但这一次，国土资源部要求“今后建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得”的话音刚落，银行存款准备金率再度上调，顿时让房地产业界感受到压力。“一年里存款准备金率提高了4个百分点，说高不高，说低也不低。对我们这样的中小开发商而言，资金链绷得更紧了。”一位在杭州城北有项目的开发商说道。

据悉，目前房地产行业的常规运作模式，是在获取部分土地使用权之后进行银行融资并开发销售，而销售回款被用于后期循环开发，如此一来即可用有限的资金撬动多个项目。在这其中，银行资金的作用极为重要，是开发商以小博大过程中的关键环节。一位业内人士告诉记者，虽然近年来金融机构对房地产信贷审查较严，一般都要求四证齐全后才“放行”，但在实际操作过程中，开发商拿地后拖欠土地出让金的情况并不少见，有些地块甚至在受让人未缴清全部出让金就分期取得建设用地使用权证书，这些建设用地使用权证书往往在开发商取得房地产信贷的过程中发挥关键作用，为开发商充盈资金链提供了时间差。

土地款未付清前拿不出建设用地使用权证，这意味着对开发商的自有流动资金要求更高，而存款准备金率又接连上调，无疑在此基础上“雪上加霜”。某房产公司项目老总表示，“那些上市的大公司可以通过资本市场的融资渠道获取必需的自有资金，而中小企业受困于资金链压力，将可能面临出局危机。”

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