中原地产主席：投资过盛需警惕 建议开征空置税

香港中原地产集团主席施永青近日在杭州接受本报记者专访时表示，投资需求是房地产市场发展的重要动力，但是投资风气过盛也需要警惕。对于目前国内的房地产业调控而言，他建议政府部门将开征房屋空置税作为稳定房价的利器。除了掌管中原地产集团外，施永青还身兼香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职。

中国房地产报：最近几个月，房价又经历了一轮大幅上涨。您认为目前内地房价走高的原因是什么？【延伸阅读：短期房价无量空涨恐将持续 2010年有望彻底打破】

施永青：目前内地闲置资金太多，而投资市场又未成熟，可供选择的投资工具不多，于是大量资金涌入房地产市场。政府应该引导和鼓励人们做实业，做实业的少收税，把闲散资金引导到发展实业上去。

中国这两年经济发展很快，吸引了大批投资者。房地产市场有个特色，自主需求是基础，投资需求是兴旺起来的主动力，没有投资者是不可能的。当自住需求、投资需求一起发力的时候，房价必然上涨。但目前投资风气过盛，给开发商造成错误的市场需求信息，导致大量高价房的出现，而真正的市场无法消化，最终可能会造成部分市场的停滞，这是需要警惕的。

中国房地产报：根据您在房地产行业多年的工作经验，您对内地的宏观调控有哪些建言？

施永青：政策的实效显现需要一个过程，比如对土地的控制，对土地批租条件的审批等等。但就我个人而言，我提议政府开征空置税，针对目前的空置房征税，增加空置房的持有成本，给持有人施加压力，这样持有人就会被迫释放部分房源，从而增加市场供应量，抑制市场价格过快上涨。

当所有房子都有人住的时候，才能反映出社会的真正需求。在香港，二手房交易中主要征收的税是利得税，卖楼赚了钱，就要把差价的15％交给政府。买来自用的和出租的不用交这个税。另外，如果你房屋空置，那么你作为房东就要交差饷。其实这是一个变相的空置税，也起到了调整市场的作用。因为如果你租不出去，就要自己承担这一笔钱。这就给投资者一个信号：投资房产不划算，使一部分投资者撤离楼市，从而缓解供需矛盾。【延伸阅读：房价会涨就会跌 投资房产不等于给收益上了保险】

中国房地产报：目前市场竞争激烈，一些房地产公司都采取强强联手策略，您如何看待这一现象？中原地产目前上市筹备情况如何？

施永青：我不看好中介强强联手，联手是无奈之举。但目前开发商之间的强强联手越来越多，一些开发权逐渐集中到大型开发商手里，出现了一些寡头企业，这是宏观调控政策的效用之一。让有实力、有信誉的开发商来做这个市场，是一件好事。

其实我对上市兴趣不大。一个公司要上市，要看主营业务是什么。对开发商而言，一个有效的融资渠道是必须的，会降低拿地的风险和难度。但对于我们而言，没有这个必要。

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