杭银行收缩二手房贷款 60平米以下房子贷款难了

杭州人朱先生前两天在某房产中介看中一套二手房，正当他兴冲冲准备办理按揭贷款时，却被告知：与该中介合作的银行已经暂停二手房按揭贷款。

继今年8月份建行浙江省分行暂停二手房按揭贷款后，包括工行、中行、农行、民生、浦发等银行日前都纷纷收缩二手房贷款。业内人士认为，在央行连续加息的情况下，银行在第四季度全线收紧房贷已成定局，而放贷成本和风险均较高的二手房则首当其冲。【延伸阅读：房贷新政与银行策略相对 中外银行态度各不相同】

二手房贷越来越难

最先暂停二手房按揭贷款的是建行。由于全年房贷指标已提前完成，今年7月底，建行浙江省分行暂停了二手房按揭贷款。“我们现在除了一手房按揭贷款外，其他类型的个人住房贷款都已经暂停了。”建行杭州某支行一位人士说。

工行、中行、农行也紧随其后。据了解，工行此前只对房龄在20年以上的二手房限贷。而从本周起，还暂停了建筑面积在60平方米以下的二手房按揭贷款，而不管其房龄是几年。【延伸阅读：部分银行几乎无款可贷 杭州银行个贷全面紧缩】

中行目前的二手房贷政策是：60平方米以下的二手房按揭贷款暂停，其他的二手房，房龄+贷款期限不得超过30年。

农行没有明确对60平方米以下的二手房限贷，但对二手房的贷款总量也严格控制，对房源和客户的资质审核较原来严格许多。

股份制银行方面，包括民生、浦发在内的部分银行近期已经基本上不做二手房贷业务。“我们原来的量就不大，现在房贷政策一收缩，只好把有限的资金放在一手房贷款上了。”杭州某股份制银行房贷中心一位负责人说。【延伸阅读：建设银行上海分行拟将二套房贷款首付提至五成】

业内人士透露，相比一手房贷款，银行做二手房贷还需要额外付给中介一笔费用，房贷成本较高，这也是银行纷纷舍二手房贷保一手房贷的原因所在。

央行加大调控力度

今年5·30股市大调整成为楼市的拐点，部分股市资金从股市转战楼市，将本已开始逐步升温的楼市再加一把火。据人民银行杭州中心支行的数据统计，截至今年9月末，浙江省金融机构本外币各项贷款比年初新增3917.96亿元，同比多增535.37亿元，相当于去年全年增量的1.03倍。

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