上周末新盘销售冷热不均 房贷新政已初显成效？

“十一”黄金周期间杭州新房成交量一路走低，曾被视为9·27房贷新政初现调控威力。但黄金周后推出的金基晓庐和铂金时代再度引发排队抢购，并在一天内达到90%以上的销售率，让许多人对新政的影响重新产生了怀疑。不过，刚刚过去的周末是一个分水岭，一些品牌公司的新盘仍然抢手，而部分知名度甚高的楼盘却销售不过一半，让人大跌眼镜。【延伸阅读：国庆杭州楼市新盘卖得多 大批房源将在月中上市】

据杭州透明售房网截至昨日16点的数据显示：万科·魅力之城10月13日新推出一期的最后一批200多套房源，已接近售完，仅余少量房源。钱新绿城·新绿园10月14日第一次开盘，首批销售的4号楼和2号楼共211套房源，已预订184套。耀江·文鼎苑10月13日新推的38号楼共342套房源，到昨天为止预订量仍停留在159套，尚未过半。

开盘之前，上述三个新盘都传出房源供不应求的消息，开发商将采取摇号的方式决定房源的归属，坊间对其开盘价格更是猜测颇多。据了解，魅力之城的开盘均价在9200元/平方米左右，此前号子已排到600号以后。【延伸阅读：火热楼市 多少真假在其中 警惕六大销售的虚招】

新绿园的开盘均价约26000元/平方米，211套房源据说有1000多人轮候。而从透明售房网的销售数据来看，基本上印证了魅力之城和新绿园的抢手程度。

比较出人意料的是耀江·文鼎苑。作为申花路板块的热门楼盘，三天后销售率仍未过半，与8月底26、28号两幢楼狂销的盛况反差颇大，其原因何在？就此问题，记者特意采访了10月13日亲历文鼎苑开盘的某IT公司张先生。

张先生表示，这批房源的位置不好和价格太高，是他最终没有下单的原因。此次开盘的38号楼靠近萍水路主干道，位置在小区内不算好。而且价格太贵了，户型越大越贵。88平方米的均价14000元/平方米，128平方米均价要到16000元/平方米，还要加楼层系数。张先生老婆的姐姐两年前买了文鼎苑一期的房子，价格每平方米8000元左右。今年8月底的时候，文鼎苑开盘均价也只是11598元/平方米。而现在的开盘均价已经高出附近华立星洲和阳光地带的多层现房，让张先生觉得不可思议。【延伸阅读：适度考虑“外资因素” 房价上涨趋势的另类解读】

“文鼎苑远没有传说的那么抢手。”张先生说。他听说此次342套左右的房源一共有600多个预约客户。开盘前两天，开发商在浙大紫金港的一家宾馆里摇号，摇了490个号子。虽然张先生并未去现场摇号，但事后销售部发来短信，告知张先生和两个同时预约的朋友都摇到了号子。10月13日早上七点半，张先生赶到开盘现场，没有发现想像中的漏夜排队，现场只聚集了几十个人，他那两个摇到号子的朋友也没有来，连没有摇到号的客户也可以挑房子。

另一个细节也印证了文鼎苑并非一房难求。张先生当场曾向销售人员提出，能否把他那个朋友靠前的号子转给自己，遭到拒绝。下午张先生接到那位朋友的电话，说销售部告诉他有一批内部抢购的西边套可以出售，问张先生要不要。“哪有这么好的事，肯定是卖不动了！”张先生告诉记者，最后他还是决定不买了。

随着国家的持续加息和紧缩房贷，加之风传物业税有可能近期出台，杭州楼市进入相当微妙的时期。不仅是购房者阵营出现多空双方的对峙，开发商阵营也开始分化。像绿城、万科这样一流的开发商，其产品由于在规划、设计和品质上的领先性，依然会在市场上广受追捧。而一些品牌不过硬，或是产品并不令人信服的开发商，则可能遭遇消费者的不信任票；新盘销售周期“以小时计算”的盛况，只会眷顾那些真正具有性价比的好楼盘。

下一篇：房贷新政“突袭” 楼市或将进入低速运行轨道

今日头条快讯   热点专题  新闻评论   地产博客  

杭州搜房网新闻热线：0571—85774171转8000

杭州搜房新闻中心信箱：hznews@soufun.com

特别推荐

• 更多>>