10.1《物权法》实施后 杭州首例泊车纠纷案开庭

昨天上午9点，西湖区法院2121法庭坐得满满当当。今年10月1日《物权法》实施后，杭州首例泊车纠纷案在此开庭。杭州十多家小区物管处的代表，身穿统一制服，闻讯赶来，齐刷刷坐在旁听席上。

原告：文三路文锦苑业主王女士——由丈夫唐先生代理出庭。

被告：文锦苑小区物管——浙江耀江物业管理有限公司，由律师和物管处主任赵民出庭。

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预付三年停车费不能兑现

唐先生的诉状说，2004年6月，他的妻子以每年1200元的价格，向物管一次性支付了三年的停车费，约定享有小区地面047号车位的“优先停车权”。

“这三年来，除了个别几次碰巧空闲，我们根本没法在这个车位正常停车。”唐先生亮出几张照片，证明047号车位经常停着别人的车，他被迫到很远处停车。

2006年1月，物管在没有征得他们同意的情况下，单方面取消停车合约。

唐先生说，物管卖给他们“优先停车权”，是一个不存在的商品，涉嫌欺诈，要求退还停车预付款3600元并加上三年利息660.96元、退还停车证手续费20元、档案查询费100元，并承担本案诉讼费。

文锦苑车辆与车位变化图

物管公司反驳，划定和取消固定停车位，都是小区业委会开会决定的，他们只是执行者。“停车费都交给业主委员会，用于公共车位的维修和养护，我们不收一分钱，不能来告我们。”

物管处赵主任描述了文锦苑小区车辆与车位的矛盾。如表：

无奈撤销固定停车位

赵主任说，2005年，车辆猛增到700辆，一些没有优先停车权的业主意见很大，“有固定车位的人出差一个星期，车位就空一个星期，资源浪费嘛!”

2006年初，业主委员会召开代表大会，决定撤销固定停车位，并张贴了通告。而按照优先停车协议，还有14个月才到期。赵主任说，他们通知50位业主来领取剩余的1400元预付款，49位业主都领了，只有唐先生不肯来领。

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