专家称我国房地产泡沫严重 提出六项测定指标

他认为，两者之比低于该数值并在15%以内为轻度泡沫，高于30%并在45%以内为中度泡沫，高于45%以下则为严重泡沫。而据以上数据计算，北京居民每月工资可购买住房仅为0.1646平方米，泡沫程度较为严重。

“四是看一国全部贷款中房地产类贷款的比重，它反映了房地产业对金融业的依赖程度。”李开发指出，考察国际房地产市场，以西方发达国家的数据为例，房地产类相关贷款通常在8%左右，数值较高时候也不超过12%。

李开发认为12%以内，可确定为合理产业贷款值，超过该比例并在5%以内为轻度泡沫，超过5%但在10%以内为中度泡沫，超过10%为严重泡沫。

目前我国的一线城市房地产贷款普遍达到35%-40%甚至更多，全国平均值也接近30%，因此其泡沫状态是比较严重的，这也是从2005年起国家一再坚持深入调控房地产市场的原因。

“五是看社会全部固定资产投资中房地产业投资的比重，其能够反映全社会GDP增长对房地产业的依赖程度。”李开发指出，按照产业的分工与比重，房地产业作为第三产业中建筑业的一类，其占社会总投资比例在10%以内为宜。

超过10%并在15%以内为轻度泡沫，超过15%并在20%以内为中度泡沫，超过20%以上，说明国民经济出现严重泡沫并出现房地产依赖倾向。按照这一指标，许多一线城市处于严重泡沫状态。从全国平均数值来看，处于接近严重泡沫状态。因此，国家相关部委全力进行房地产市场宏观调控是非常必要的。

“六是房屋租售比，反映的是投资价值泡沫化程度。”李开发表示，这一指标来源于国外，其内容是房屋每平方米月租金和每平方米售价之间的比值，用来评估住房投资价值是否合适或存在泡沫。

“房屋租售比”值的大小，是国际间公认的楼市是否存有泡沫的晴雨表。目前国际认可的比例在1∶100到1∶200之间，李开发认为，北京以1∶230较为适宜。超过这一数值的达到1∶280以内，他认为有轻度泡沫，超过上述数值并在1∶330以内为中度泡沫，超过1∶330则为严重泡沫。

以北京为例，前不久，有朋友在北五环一处购得123平方米住房，房价为12000元/平方米，装修约15.4万元，总价为163万元，合理租金应为7087元/月。而实际情况是，每月租金仅为3500元，租售比高达1∶540，房价的租售比显示投资价值已经严重贬值。

在房地产泡沫的初期与发展期，政府应当以果断的措施抵制其发展，一旦到了泡沫非常严重的时候，主动刺破泡沫会直接进入经济低迷期，而放任泡沫自动爆裂则危险更大，会导致一国经济完全崩溃。因此，目前我国对房地产市场的调控已经是迫在眉睫。

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