王群英：新政改变购房计划 理性消费买房非梦想

编者按：2007年10月19日-22日，浙江省第14届房地产博览会将在杭州和平国际会展中心、浙江世贸中心同时举行。本届房博会有101家房地产企业和20多家中介企业参展，展位总数有2107个，是我省历年来规模最大的一次房地产盛会，在展会现场我们采访了中原地产王群英女士。

搜房网：您所管辖的中北区目前的二手房市场情况怎么样？

王群英：市中心这一块房价应该也是上涨的，因为市中心的地段的局限性，包括土地量的供应越来越少了，没有更好的新的楼盘推出，二手房比较紧俏。只要房东的价格合理，基本上现在处于供不应求的状况。这是市中心的。

还有一个北区，以拱墅区为主，那边现在应该说供应量还是可以的，比市中心稍微好一点。大关、拱北这一带，因为那边房子基本上以95年2000年的为主，房子的总价都是在五六十万左右，需求还是很多的，只要有合适的挂牌，包括合适的总价、无营业税，那样马上可以成交。特别是北区，工薪阶层买房的比较多，这么靠近市中心，会有比较多换房的需求。

现在中区和北区，基本上价格没有很大的区别，房价基本上控制在一万多以上。不过，老的小区，九几年的房子，因为银行政策收紧以后，对于老城区的房子银行的控制比较紧，所以又老又小的房子，在成交的速度有所放慢。

现在市中心房子的均价基本上都是在一万到二万左右，像北区的房价，基本上都是在九千到一万二左右。

搜房网：现在国家出台的政策就是房贷首付40%，对第二套房进行限制，这对于现在的市场有什么影响？您对现在的购房者有什么建议？

王群英：现在银行有规定，央行、银监会都有政策下来，第二套要提高到四成，利率上浮。针对这一状况，我们这边也问了一些客户，他们对我们的反馈，就是银行的政策虽然有一些影响，但他们要买房的还是会买的。利率确实增加了，但是只要是自己有需要买房的，房子的价格适合他的心理价位，他还是会买。所以这方面不会有很大的影响。

但是对于刚刚工作不久，他们要买房的话，银行的首付比率提高，他们会考虑一些新的房子，他们对老房子可能会少考虑一些。其实银行政策出台，对真正要购房的老百姓也不会有很大的冲击力，听到外面有反应的，就不买了怎么样的，好象不是很多。非常想买房的，有的是换房，有的是结婚用的，有的是刚刚参加工作给自己造成一些压力等等，经过跟这批人沟通以后，银行利息增加就不买了，好象没什么有这种想法的。

其实这样的，银行政策出台，这个也是很正常的，今年史无前例六次加息，以前像这种情况都是没有发生过，所以现在银行也在不断的调整政策，对于风险进行把控。但作为我个人的建议，要买房的，自住的，这段时间还是可以买。

还有一个情况就是上个月比较多的就是股票里面赚钱的，前面前几个月从五千点，昨天好象突破到六千点，就是股票赚钱很多了要投资房产。前两个月我们接到这样的客户很多，就是股票里面的钱拿来买房的，他们认为股票不稳，还是房价比较的稳定，投资楼盘更有把握性，风险没有股票的风险大的。对于有这一想法的人群，我建议您可以通过买房，分散投资风险，毕竟买房的风险比股市小得多。

搜房网：我们这里有一个首付20万筑巢的计划？

王群英：毕竟现在所面对的都是普通的老百姓，如果说总价很高的话，不是很每个人都可以接受。从量力而行方面考量，我们推出了一个20万的筑巢计划，这是针对普通老百姓。如果说首付五六十万，可能会有一定的局限了，我们要给老百姓带来买得起的房子。

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