新政抑制投机性购房 购房比例已开始明显下降

上月底，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台。目前新政已经实施两周左右，从房地产市场情况看，政策的出台在一定程度上挤出了投资性购房需求，特别是抑制投机性购房比例起到了很大的作用。统计显示，投资性购房比例已开始下降，自住购房比例达到近两年最高值。 【延伸阅读：认定标准起纷争 第二套房贷款新政尚存三大疑问】

据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，新政出台以来，自住购房的比例达到了87％，这是近两年中北京自住用房购买比例的最高值。投资购房比例则有所下降，从占总购房比例16％－18％左右下降到了13％，而热点地区的下降幅度更为明显。 【延伸阅读：房贷新政后京沪楼市反应各异 北京现“退房潮”】

最近一周，个人购买“第二套住房”贷款与9月份同期相比下降10％。尤其是望京、方庄、CBD等一些热点区域，购买第二套住房比例也出现了较为明显的下降。据统计，望京地区购买第二套住房比例环比下降10.3％，方庄地区下降8.4％，CBD地区下降15％左右。

21世纪不动产北京区域市场分析人士认为，第二套住房首付的提高和利率的上调，加大了炒房的成本，对于目前北京房地产市场的投机气氛起到抑制作用。

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