中国的房地产业是如何"批发"出大量富豪的(图)

中国房地产业盛产富豪渐成常态。10月10日公布的“2007胡润百富榜”显示，内地前一百名富豪中有43位涉足房地产业，前十名里更有6位涉足房地产业。

如此高的集中度由来已久，预计还将持续相当长的时间，而这其中的吊诡之处主要在于：

其一，上述情况明显背离于当今产业发展趋势。近年来，全球富豪榜单中已很难找到房地产商名号，在新经济(行情论坛)背景下，财富得以大量聚集的产业一般具有两点特质，边际成本低或者规模效应大，微软和沃尔玛分别代表了两种发展方向，而作为传统产业代表的房地产业则很难突破成本与规模瓶颈。

其二，上述情况明显背离于中国企业，尤其是民营企业比较优势所在。一般而言，由于受政策、资本、技术等条件制约，中国的民营企业大量集中在劳动密集型产业中，中国经济赖以高速发展的最主要动力——出口，也主要来自于中低端制造部门，而房地产业发展所需要的资金、政策支持，通常更易为国有企业所取得。

那么中国的房地产行业又是如何“批发”出大量富豪的呢？一个显而易见的解释是，产业利润率的主要决定因素是进入壁垒。具体到中国民营企业的情况来看，由于他们能够进入并立足的产业往往存在众多现实或者潜在中的竞争者，因而其总体利润率难以令人乐观，与集中在金融、电信、能源、交通等行业中的国企寡头相比，民营企业更是相形见绌。

受种种复杂因素影响，房地产业恰是目前比较少的，对内开放度较高而对外开放度较低的产业。1994年“首届中国房地产综合效益百强企业”几乎全部为国企，而到了10年后的2004年，中国房地产百强企业中的国有成分已退缩至40%，民营企业和三资企业的占比分别为42%和18%。

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