调查:刚性需求支撑楼市 中小户型仍为市场"至爱"

如果说房地产市场是一杆供应和需求的天平，当两者达到相对一致的时候才会平衡，那么，现在杭州的房地产市场这杆天平处于什么样的状态呢？在新政的影响下，消费者目前的心态又是如何，而怎样的房子是目前市场的真正需求所在；面对纷乱迷雾的市场，开发商又将怎样面对？为此戴德梁行做了一次市场调查。

本次市场调研，主要定点在世贸和和平两个会展中心，共发放1100份问卷，回收1100份，其中有效问卷1058份，达到了一定的调查效果。主要偏向于杭州消费者的购房心态和购房目的方面的研究。从本次的调查中我们总结了几点现象和特点：

可售楼盘相对较少 楼盘新面孔增加不少

本次参展的楼盘多数以展示为主，无房可售，是本次房交会的一大特点。四天房交会，可售房源不多几乎成了所有参加展会的开发商与购房者最深的印象。其参展的主要目的在于品牌的宣传打造及新盘的预告，如绿城、滨江、坤和、金都、凯德、中海等，无论是本土的知名开发商，还是外来的大品牌，都只有极少数的房源。

楼盘新面孔则都抓紧房博会的机会，为自家的房子造势，预热准备。无房可售的窘态可望在未来的半年内得到缓解，九堡的宋都·阳光国际、绿城·丽江公寓和圣奥·领域等，西溪和转塘板块，随着坤和·西溪项目、万科·西溪蝶园、新帝·朗郡、华元·和庄，滨江板块的水晶城、彩虹豪庭、中海滨江项目、东方郡、连园、中兴·和园、星光大道国际公馆、华荣·风景蝶院等，拱宸桥的金瑞·风景大院、凯德·视界，申花板块，昆仑·橡树园、华园·芳满庭也有望在不久后开盘……

消费者的消费心态变化和置业的理想区域

从调查中了解到，75%的消费者购房是为了满足自住需求，只有15%的消费者是纯粹为了投资目的；自住的消费者多数是为了改善居住条件和结婚婚房的刚性需求，消费者的心态比较成熟，冲动和盲目的成分少了；而纯投资目的的消费者中有55%认为在目前的状况下，购房是资产保值和避税的较好方式，除掉房产涨价增值外同时可以获得一定的租金收益。

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