外资加速进入房产市场 热钱非正常流动已成事实

“现在，外资进入房地产开发的速度越来越快。”北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋这样告诉记者。今年以来，我国房地产开发企业利用外资增势强劲，房地产业实际利用外资已经占到全国利用外资比重的1/5以上。伴随外资的进入，大量热钱涌入我国房地产市场业已成为各方面必须面对的事实。[外资涌入热情高涨 国房景气指数达三年来最高点]

热钱大举涌入

国家统计局数据显示，今年1至8月份，我国房地产开发企业利用外资371亿元，同比增长65.9%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。今年上半年，房地产业实际利用外资规模占同期全国实际利用外资总计的比重达到24.1%，比2006年全年比重提高近11个百分点。[国家统计局数据:上半年房地产实际使用外资在加速]

这种情况在部分地区表现更为突出。如四川省2006年19个上千万美元的外资项目中有12个是房地产项目。2007年1至2月，四川省外资实际到位200万美元以上的18家企业中有一半是房地产项目；外资实际到位达16915万美元，占同期该省利用外资总计的79.3%。

伴随外资进入的还有大量热钱，尽管我国政府已经对此有所警惕。今年二、三季度，国家先后出台了针对外资投入中国房地产的两个文件，5月23日颁布的《商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》要求，地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应及时依法向商务部备案。7月10日国家外汇管理局发布的《关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》规定，今后将不再批准新的外资房地产贷款(银行贷款或者股东贷款)。[千亿元外资已经下注二三线城市 图谋房地产暴利]

但是，“大量境外热钱在国内进行非正常流动和投机已经成为事实，流入量在2500亿至3000亿美元之间，并且还有继续扩大流入量的发展趋势。境外热钱具有明显的投机赌博特征，其主要投资方向是房地产和股市等高利润增长行业。”广东省社会科学院产业经济研究所刚完成的《境外热钱在国内非正常流动调查报告》提出了这样的论点。

热钱流入国内途径隐秘

所谓“热钱”，是人们对国际套利资本的通俗说法，是在有套利机会的时候迅速流入某个市场，获利后再迅速流出的资金。但是，要想把随着外资进入的热钱和其它资金区分开是十分困难的。何况我国对热钱的流入有严格的限制，所以境外热钱流入我国市场的途径是相当隐秘的。[外资高位套现中国房产 个个都赚得“盆满钵满”]

据了解，境外热钱主要以港澳地区合法的财务金融公司为组织者，直接参与热钱转移的往往是各行业涉及跨境业务的正当经营的大型企业。热钱通常会通过各种途径转化为表面合法的投资资金，进出境相当方便，运作方式也很成熟。其流入方式千变万化、层出不穷，有些方法简直令人难以置信。

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