徐樟红：房价空间还是有很大的提升

刚才提到房价的问题，我个人认为是各种因素造成的，消费者该买的买了，不该买的也买了，这样也促使了房价飙升。

另外一个跟区域发展的前景有关系，像刚才提到的九堡、城东这个区域，我个人认为它的房价空间还是有很大的提升。为什么呢？我们可以简单看一下，前天拍丁桥的地楼面价已经到四千一了，我想到房子盖起来卖七千到八千是没问题的。

所以我想，这样一个地价的效应在这里，比九堡远的都卖这个价格，那么九堡的价格没理由不上去。像九堡板块存在的概念太多了，地铁、城东新城包括接上海的磁悬浮，我觉得这也是看好九堡的人的信心。

另外提到万元房的概念，我觉得现在杭州不是万元房的已经非常少了，现在除了下沙跟闲林其他的都是万元房了。下沙最近像绿城已经一万二卖完了，绿城是各例，但是我觉得它价格上升的通道已经打开了，随着它的居住成熟度的提升，九堡可以说是一个万元了，闲林马上也要进入这个行列了。

万元的房子我觉得可能跟前两年的比，我个人结合我们自己开发的项目，我想首先是品质上有提升，我们当初一开始做定位的时候就是希望做成九堡相对比较高端的楼盘，从建筑规划到景观，包括细节上面的处理，包括这段时间我们谈智能化还有一些小区配套的引进，我想开发商肯定也不完全是老百姓或者以前业内、媒体所说的单纯的获取暴利，开发商肯定也是在产品上加大投入。

我觉得价格上去了，品质肯定也会相应地上去，我们肯定会是个代表。据我了解，绿城在九堡的项目明年开盘也要一万三左右。

我想万元房的品质肯定会有所提升，这是毫无疑问的。

另外一个，开发商通过价格上去的，房子的品质上去了，我觉得肯定品牌的建设本身或者说落到更实处，对买房子的人更有意义的是它的服务肯定也会上去，包括物业管理，包括销售过程中的服务理念这方面肯定也会有所提升。不管怎么样，老百姓买到了房子，我们总是希望他物有所值，或者说比别的楼盘觉得我们更值。像我们的项目，我们最近也在谈比较好的物业管理公司，如果放在前几年也许我们不会这么做，但是现在已经卖到这个价格了，我们也是处于竞争的需要，也是处于未来把房子的品质提高上去，更让消费者满意，更让市场觉得这个产品值，或者性价比更加这方面去做。

万科开发房子以客户为导向，我们当时在做项目的时候，我们可能没有做到万科这么成熟，这么有完备的体系，还有经验这么丰富，但是我们现在也感觉出来确实房子到这个程度，市场发展到这个程度，客户肯定是一个中心点，所以我们在做项目的时候，首先我们当时就想房子卖给谁，卖给哪批人，我们的过程确实是这么一回事。我们基本上确定就卖给30—35岁上下的人群，应该说万科是叫社会新锐，杭州还有个策划机构叫“东部新鲜人”，我觉得是在这个城市里受教育程度高，工作比较稳定，事业处于起步期，还是处于社会中阶，还是刚性需求里面比较重要的一群人。我们当时想这部分人要买什么样的房子，再一个目前杭州市场重要要考虑的就是房价，因为现在主城区的房价到这个程度了，就算这个客群有一定的经济实力，他们要买房子可能总价还是他们要考虑的重要因素，所以我们当时在做项目定位的时候面积就成了我们重要考虑的一点；还有一个就是在面积的基础上怎么做得更舒适化。

在这样面积的情况下，我们在做户型也动了一番脑筋，我们在控制面积的情况下满足消费者实用性和舒适型的需求。包括我们做的房展会，包括和业内朋友交流的时候，他们也觉得我们的户型做的不错，包括这次房展会客户也和我们说户型做的确实不错。我们也在北京拿了“2007年中国最具投资价值十强”的奖项，这也是消费者对我们的认可吧。

特别推荐

• 更多>>