房企40亿元并购大单 远洋地产鲁浙两地“掠地”

短短30天之后，登陆香港资本市场的远洋地产控股有限公司(下称"远洋地产")(3377.HK)便展开了扩张动作。先是收购了青岛颐中房地产有限公司(下称"颐中地产")的全部股权，随后又夺得杭州拱墅区一幅住宅地皮。然而对于远洋地产来说，更希望通过并购方式来获取在当地的发展资本。

3天内两次拿地

10月28日，远洋地产以21.5亿元的价格收购了颐中地产的全部股权，远洋地产旗下的两家全资子公司远坤公司和天麟公司将分别接手青岛颐中房地产46.26%和53.74%的股权。

仅仅3天之后，远洋地产又在10月30日联合北京一家建设公司，击败香港地产公司九龙仓，以22.26亿元人民币夺得杭州拱墅区一幅约8.5万平米住宅地皮，最终拿下的楼面地价高达15588元/平方米。

前后仅3天时间，远洋地产一掷40多亿元，分别登陆青岛和杭州地产市场。远洋地产在上市后，很快地将所融资金转变成了土地储备。

"颐中地产在交通便利的地段拥有适合开发民用住宅的项目，以及在黄金地段开发办公及零售项目的地块。收购完成后，将会充实并完善远洋地产的土地储备，并为远洋地产在青岛市乃至山东提供诱人的发展机遇。"远洋地产相关负责人指出。

并购获地比竞拍更值

实际上，远洋地产与青岛颐中的联姻，正是地产行业新政催生出的一拍即合。

"地价的飙升和国土部要求的交纳土地出让金再获取土地证，使得资金正在成为中小地产企业发展的瓶颈。如果想求得长远发展，与大型地产企业合作是中小房企的出路之一。"颐中地产一内部人士告诉记者。

以远洋地产3天内在青岛和杭州分别投入的约22亿看，通过并购方式，远洋地产在青岛一举获得118万平方米，而同样的资金，通过拿地方式仅在杭州获得8.5万平方米。

尽管不同的城市、地段土地价格存在较大差异，但是8.5万相比118万，通过并购的方式增加土地储备不能不说是一种更为快速和节约成本、降低财务风险的选择。

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