个人合作建房制度：“人人想搭车，人人怕买票”

三年前研究生毕业的李河南现已是福建省某省直机关的一名公务员，他工作稳定，收入不低。工作三年仍买不起房的李河南近日投奔了福州“明萌个人合作建房筹备组”(简称“明萌”)。在房价疯涨的今天，价格低廉的个人合作建房无疑是一个天大的利好消息。

然而，真正的个人合作建房存在诸多变数，也未给广大的参与者带来最终的实惠。从大连、福州、沈阳、深圳等地的现状看，个人合作建房仍是一道未解的“应用题”。

“不愿买高价房的人们联合起来”

几乎所有个人合作建房的原因归总起来就一个：买不起高价的城市商品住房。“所以，不愿买高价房的人们联合起来，建设自己的家园。”林忠华说，这是“明萌”的口号。

林忠华告诉记者，福州房价最近三年上涨得最猛，在市区同一地块，三年前的新建住宅均价大概是4000元/平方米，今年就超过了7000元/平方米。现在的房价涨幅虽有较大回落，但房价实际上涨的空间仍很大。试想，售价在每平方米4000元时，每月房价涨幅为10%，不过是涨了400元。而现在以每平方米7000元计，涨幅落至6%，也还是涨了420元。

李河南告诉记者，就算是公务员有稳定的收入，还有住房公积金贷款，买房压力也很大。他现在年收入4万元，福州市区一套便宜的100平方米的普通商品房也要50万元，公积金按揭贷款25万元，剩下的25万元一次性支付的话，就是不吃不喝也得花6年多的时间积蓄。

土地竞拍的新看客

10月20日，第一次坐在福州市土地竞拍中心大厅的“明萌”发起人林忠华盯着屏幕上不停滚动的地块竞拍信息，当所有的11个竞拍地块一一滚过，林忠华手中的号码牌还一次都没有被举起。自从2005年8月福州市允许个人以挂靠企业方式参加土地竞拍以来，福州市有过4家个人合作建房组织，今年4月诞生的“明萌”是目前唯一活跃的个人合作建房组织，它的一举一动牵动着人们的视线。

经济师出身的林忠华手里“握”着近200人、1000多万元的合作建房资金，11个挂牌出让的地块中起拍价金额最小的也在5000万元以上，每一块成交地的楼面地价也都大大超过了他的预想。

林忠华毕竟是成功地当了一回土地竞拍会上的看客，他告诉记者：“虽然没有获得我们想要的建房用地，但我们看到个人建房方案更接近成功了。”

今年4月，林忠华和其他8人共同发起成立“明萌个人合作建房筹备组”，6月19日在光大银行设立储蓄账户，保证资金账目透明和取得银行监管。截至8月12日，53名志同道合者加盟签订委托竞拍地块协议，并按规定每人拿出8万元存入账户。据福州市规定，参加地块竞拍需先缴500万元的保证金，区区400多万元的“明萌”连土地竞拍的门槛都迈不进，不得不放弃9月份的一次竞拍机会。

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