地产新政策影响投资方向 小心炒房“炒”成房东

王富阳在他的“温州炒房团”的群体中，只是条小鱼。自2002年来到北京至今，他投资的房产只有4套，其中只有朝阳公园这一套房产属于核心热点区域之内，另外三套房产，多数都在“冷门”区域，他告诉记者，自己当时是“抖了机灵”，才买下另外三套冷门区域的房产。

所谓“抖机灵”，即是他不按照自己“前辈”们惯用的“牌谱”出牌。2003年底，王富阳看到了北京房价快速上涨的趋势，同时他又发现北京一些冷门地区的城市基础设施开始大规模的更新改造，地铁、城铁、道路逐一上马，他意识到，这些工程一旦竣工，房价快速上涨几乎是必然，于是，他下狠心买下3套在这样区域当中的房产。

“没想着收租，朝阳公园那一套房子当时的租金就几乎够这另外3套月供了，”他说，“因为当时那些地方各种配套很不健全，租金都上不去，租是赚不到钱的，我就想等着配套一完工，房价翻上去了，我直接就抛售了。”王富阳向记者回忆着当初的投资逻辑。

然而，如今的一切却都出乎意料之外：房价确实翻了倍，但由于信贷新政的到来，在某种程度上，将已经房价翻倍的房子“出手”，已经变成了一件不容易的事，但租金的上涨和房客的充裕，却在悄然间到来，此消彼长，对于王富阳来说，“里外都是一样赚钱”。

一切只不过从短期变成了长期收益而已，尽管这一切与3年前王富阳的“投资计划”严重不符。

租金探源

很多房产投资的购买行为遇阻，就造成了入市可供租赁房源的减少，租金自然上涨。

“原来我2000多元租不出去，现在中介给我介绍来的房客，好几个都可以出到3000元，其实，我每个月的月供也就2400多元。”王富阳描述的这套房产，位于北京北部的大屯一带，这里原本并非是热点的投资区域，租金不高，但一条地铁5号线的开通，改变了这一切的格局。

反正卖也卖不掉，王富阳决定要把这套房产以3000元/月的价格租出去，这个价格尽管不是太高，但他已经十分满意了。他给记者算了一笔账：自己在这套房产上的首付款为27万多元，按揭贷款期限10年，月还款2400元。3000元/月的租金，不仅已经可以全部支付所有的月供，每月还可以让他获得600元的“净收益”。更何况，他还没有把日后房产租金的继续上涨计算在内，那样的话，他无疑将收益更大。

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