地产新政策影响投资方向 小心炒房“炒”成房东

“新房源很少，入市提供租赁的房源就更少。”王富阳拿着北京市建委和统计局联合发布的北京市商品房预售、竣工的统计数字向记者表示，这份数据显示，今年1~7月，虽然北京房价仍然保持着增长的高速度，但成交量已经连续下滑，最高幅度达到10%。而21不动产的统计数字显示，信贷新政下发后，北京楼市房产成交量再次下滑，幅度同样达到10%。

王富阳以一个投资客的眼光看，很多房产投资的购买行为，实际上被挡在了门外，这样，就造成了入市可供租赁房源的减少，正是如此，再加上大量原本的冷门地区基础设施的大量完善，租金便一改前两年的“剪刀差”走势，开始上涨，这无疑又给王富阳这样的投资客，提供了一种新的选择。

回归本位

房产投资回归正常状态——长线投资？

记者了解到，在信贷新政下发执行后，像王富阳这样改变投资策略的投资客并不在少数。对于这样的局面，资深房产投资专家舒可心认为，这才是房产投资回归本位——长线投资的正常状态，之前房价飞涨背景下的短线投机，不利于市场的整体的健康发展。

“现在踏实多了。”王富阳刚与承租一方签订了租赁协议，租金每月3000元，且不含物业费、取暖费。他现在与以前最大的不同，便是不用时刻关注旁边的新房卖到多少钱，会不会对自己的抛售房产时的价格产生影响，因为自己的租约一下就签了2年，且房客一方第一次就支付了1年的租金。

王富阳表示，自己其他的两套房产正在寻找同样的模式向外出租，“到那时候，我就算比较轻省的人了。”他说。而此时此刻，一度因房价疯长而被投机所取代的房产投资，正在逐渐回归本位。

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