中指周报：第二套房“难”界定 楼市观望中前行

图3：杭州本周商品房分区成交 

图4：杭州八区五周成交波动（套）

而从杭州七大区各区域成交分类来看，西湖区和江干区成交面积占比达到了整体的29％和20％，两大板块的本周崛起在一定程度上代表了杭州城市发展的一种路径—西湖时代迈向钱塘江时代，前者代表成熟的居住环境和配套，人气伴随着西湖板块可居住开发量稀缺性的预期加剧而受到市场的追捧，后者则代表则城市未来发展的方向，居住地位的提升。西湖区整体十一月在个盘的带动下交投活跃。而拱墅区本周成交面积占比仅仅为3％，随着部分个盘转向销售末端，板块人气有待新开盘的积极注入。上城区、下沙区和滨江区分别第三到五位，成交占整体的12％左右。成交套数看，西湖区和滨江区本周唯一的两个成交套数突破100套的区域，而下城区和滨江区则涨幅居前，成交套数均有60％以上的增幅。而套数下降明显的区域为江干区、拱墅区和西湖区。

表二：楼盘成交套数前10名

数据来源：杭州透明售房网、中国指数研究院监控

在单个楼盘成交分析上看，本周成交个盘由于整体低迷的缘故，无法继续延续前提个盘强者恒强的特点，并且本周成交Top10楼盘有五个楼盘均位于余杭区，由于第二套住房信贷缩紧政策的迟迟不能有效得以界定以及后续是否有进一步政策调控的预期不明朗，主城区较大售价的楼盘处以消费观望当中，而近郊概念楼盘则由于价格较低，下降空降小反而得以继续维持其一贯的销售业绩，有些个盘甚至有放量的迹象，但放量并不明显。整体成交前十的楼盘未有一个楼盘成交超过百套，其中成就楼盘第一位的当属位于余杭区的绿城•蓝庭，近郊概念，市场未来发展的重点区域，实力房企，品质保证，板块的成熟度提高首当其冲表现在区域内品牌房地产楼盘的热销。第二和第三位成交Top10楼盘分别是位于滨江区的现代印象广场和位于上城区的钱新绿城•新绿园。整体成交均价分析，主城区楼盘开始低迷，近郊楼盘则逐步得到释放，但基于未来调控预期，整体个盘放量不显著，观望气氛较为浓厚。

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