中指周报：第二套房“难”界定 楼市观望中前行

图5：杭州七区五周成交波动（价格）

成交均价本周杭州楼市七大区成交均价为15652元/平方米，环比上涨了3.5％，成交均价继续小幅度往上。成交价格分区域环比状况看，下城区和西湖区本周成交均价上移动幅度最大，均达到了18％和14％，对本周成交均价的上扬贡献较大。而其它区域除了上城区下跌1.4％以外，也均有2％-8％的范围内的波动。

本周热点区域－余杭区

图6：余杭区本周商品面积成交分布情况

 城市发展的一个趋势就是居住近郊化或者新城发展，杭州整体城市战略在发展下沙副城、临平副城等的框架之下，余杭区作为跨区域幅度最大，可供开发的土地储备惊人，未来必然是市场发展的重点区域。近几个月杭州整体成交楼盘成交状况明显可以看到这种近郊楼盘成交放大的趋势正在加剧。本周成交商品房497套，环比上周小幅上扬3.76％，成交均价也达到了7535元/平方米。

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