地产业盛产富豪源于制度设计 创富模式遭受质疑

同样的情形也出现在胡润版百富榜中，10月10日，英国小伙子胡润发布的2007年中国百富榜中，除排在第二的张茵和排在第六位的彭小峰分别属于纸业及太阳能行业外，此次胡润百富榜前十大超级富豪中八人均可以称得上是地产富豪。

不论是胡润版百富榜还是《福布斯》版中国富豪榜，碧桂园的年轻女老板均稳坐头把交椅，所不同的是，胡润版百富榜杨惠妍的财富数字一下子猛蹿到了1300亿元人民币。在整个胡润百富榜中，前20位富豪中，有16位富豪均为地产商。以上数字显示，超级富豪几乎都是地产商。

继10月10日“2007胡润百富榜”在上海发布后，其子榜之一的“2007胡润房地产富豪榜”也于最近新鲜出炉，这是《胡润百富》第二次发布“房地产富豪榜”。碧桂园的杨惠妍同样以财富1300亿元成为房地产首富；许荣茂以财富550亿元排名第二；张力以财富420亿元排名第三。【房地产＋股市＝富豪 非上市公司拼不过上市公司】

门槛为40亿元的房地产富豪榜共有54位上榜者，总财富为8366亿元，平均财富155亿元。相比“2006胡润房地产富豪榜”上榜富豪的平均财富40亿元，今年地产富豪们的平均财富增长了287.5%。

财富背后的“土地争战”

在财富数字迅猛增长的同时，地产富豪们手中掌握的土地正越来越多，掌握土地的增多反过来又推动其财富的迅猛增长，进而可以购买更多的土地。有业界人士将地产富豪或地产强势企业眼下争购土地的行动比喻为新一轮“圈地运动”。【延伸阅读：每年出让的土地面积并不少 囤地囤房使房价上涨】

以碧桂园为例，其目前的土地储备为5400万平方米，而在一个多月前，其土地储备仅4500万平方米。其圈地之快由此可见一斑。当初曾有人算过这样一笔账：假如每平方米土地售价1万元，仅土地储备一项，碧桂园的价值就高达4500亿元。虽然业界对这种算帐方式并不表示认同——因为碧桂园储备的土地大多在郊区，价值相对较低——但考虑到未来土地升值的潜力，土地收益还是相当可观。

近年来，以地产富豪和实力地产上市公司为代表的“大地主”迅速崛起，其在全国各大城市四处出击，大量储备土地，有的触角还伸向了二三线城市。如碧桂园近期就成功购得广东韶关、天津塘沽区、安徽池州以及内蒙古兴安盟四幅土地，从而也推动该公司的市值达到2100亿港元。【延伸阅读：碧桂园大量拿地导致资金链紧绷 海外融资"解渴" 】

有统计显示，富力地产和招商地产目前的土地储备均多达3300万平方米；最近，地产龙头企业万科在北京以17亿元拿到了西大望路地块，其土地储备也达到了2050万平方米；前不久，金地集团在广州市番禺以15.9亿元的价格成功购得了24万多平方米地块；保利地产10月中旬则以合作方式分别在上海和武汉取得了两个项目，总投资达近12亿元。目前，金地集团及保利地产的土地储备都在1000万平方米之上。

囤地如今已成许多有实力的地产富豪或房地产企业乐此不疲且心照不宣的生存之道。就连原来没有多少土地储备的潘石屹在成功登陆香港股市融到巨资后也打算将大部分资金用于购置土地。【延伸阅读：制止囤地、限制“地王” 土地新政“斗地主”】

新“圈地运动”带来的一个人们如今共同看到的恶果，就是直接推动地价的飙升，在各大巨头的激烈竞争之下，一个个“地王”在全国各地频频浮出水面。如前不久在长沙拍出的地块就曾达到92亿元的天价！【延伸阅读：能抑制囤地？ 土地新规会不会终结“地王”神话】

除了内地房企，港、澳、台房企以及来自新加坡等其他国家和地区的地产巨头也加入到中国大陆的“跑马圈地”之中。如和记黄埔、新世界、恒基兆业、恒隆集团、太古地产、新鸿基、凯德置地等地产巨头在中国大陆都握有相当数量的土地。据业界人士透露，截至今年年初，仅新世界在内地便已储备了高达4000万平方米的土地！

原国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣将中国眼下的这场新“圈地运动”比喻为“土地战争”。

下一篇：房地产商扎堆亮相富豪榜 反映行业发展并不成熟

特别推荐

• 更多>>